新政十日楼市发生如此大变化 房价却相对平稳

来源:地产中国网 2015-04-10 08:43:00

犹如投入石子的湖面,自3月30日楼市新政落地的一刻起,楼市立即泛起了涟漪。

从开发商到中介,从售楼员到经纪人,从购房者到卖房者,楼市各参与方无不随之而动。记者在近日的走访调查中发现,看房量、成交量、市场热度均大幅反弹,购房者心态也出现变化,热情高涨,3月中旬尚且寂寥的售楼处沸腾起来,样板间里人头穿梭,连夜订房的场景再现,部分房企跃跃欲试随时准备调价。楼市俨然迎来了这春日里最渴望的春风,只是这和煦的春风能支撑楼市“弹”多久,业内多数保持谨慎乐观。正如万科总裁郁亮所言,新一轮政策不能改变楼市白银时代的趋势。在楼市新常态到来的背景下,或许,跑量还是应该放在涨价之前。

第1日 3月30日 “靴子”落地震荡楼市

在“传谣”和“辟谣”的反复中,“靴子”终于落地。

3月30日,五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整,楼市“组合拳”正式出台。

其中,央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定,将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。

当日即引发楼市震荡,部分项目当即表示涨价在即,房企更是连夜开会,中介加班催促成交,更有业主连夜签约。据悉,当晚,龙湖双珑原著马上组织培训销售人员,第一时间向客户介绍讲解项目。

第2日 3月31日 房企忙出招业主忙调价

新政落地次日,众多房企已经出台新战术。

万科旗下包括北京在内的多个分公司同时推出“未来24-48小时内‘不涨价、不打烊、等你来抢房’”活动。北京万科官方统计显示,截至4月1日零点,万科在京9个在售楼盘来访共165组客户,认购认筹54套,累计实现1.56亿元的销售总额。

位于通州的合生滨江帝景在新政出台当晚成交12套,两天成交量相当于之前半个月的成交量。

金地旗下的多个项目则推出限时涨价策略,而首开·国风美仑、金茂悦等楼盘打出不涨价的宣言。

二手房方面,不少业主调高了挂牌价,据媒体报道,太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称,澜石小区有一套两居室出售,本来业主与客户已经谈好出售价格为745万,并且准备近日签合同,但业主在看到政策后立马将价格涨到780万。

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