在房地产行业转型之际,开发商对于行业发展都持谨慎态度,金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产。

4月1日,中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。而在2014年8月-2015年2月期间,平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备,让不少大房企咋舌。此外,平安还在去年成立平安好房网,进军互联网金融和房地产电商。

目前,平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域,俨然是保险公司中的地产“一哥”。在中国平安董事长马明哲面前,一个宏大的地产王国版图已铺展开来。

钟情不动产投资

在房价突飞猛进的岁月里,险资进入房地产曾是个敏感话题,保险资金投资不动产也因此受到政策严格监管。很多保险公司都是打着“自用”的旗号,投资、收购城市核心区的商业、写字楼。平安的地产投资则大都以集团或平安信托的名义进行。

直到2010年9月,中国保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》,规定保险资金投资不动产的账面余额,不高于公司上季度末总资产的10%,保险公司不得直接从事房地产开发建设。当听说险资开闸投资不动产时,平安集团董事长马明哲曾表示,“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队,平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”由此可见他对不动产投资的钟爱。

虽然投资细则尚未出炉,但已陆续有保险巨头以自用名义“先下手为强”。2010年7月30日,中国平安斥资6.13亿元获得深圳福田中心区南区的一个地块,建筑面积约为12.8万平方米,该地块位于中国平安总部的旁边。

保险资金追求的是长期的稳定回报,核心城市的核心物业符合这一要求。因此,险资偏好一二线城市核心商业区办公楼、综合体的投资逻辑一直被沿用至今。而早期平安投资的这些物业,现在基本都交由平安不动产统一管理。

2012年,险资投资不动产的比例被允许提高至20%。各大险企更是纷纷成立资产管理公司,增持不动产资产。“保险资金是最适合商业地产发展的,因为商业地产的租金收入、升值潜力,能为保险资金提供稳定的回报率。”一位专注商业地产领域的开发商如是说。