曾经被绿城集团(03900.HK)董事长宋卫平划入蓝城、并希冀重组上市的绿城代建,却由于其温州第一个代建项目——乐清绿城玫瑰园近期陷入股东股权纠纷而被推到风口浪尖。
乐清绿城玫瑰园是绿城集团实施轻资产发展战略以来,首个进驻乐清的品牌输出项目,由乐清本地多位知名企业家投资,绿城负责全过程代建。总建筑面积34万平米,1645户。
3月17日,乐清绿城置业发展有限公司(简称绿城置业)98%股权及236658.64万元债权被杭州君尔投资管理有限公司以11.2亿元拍走;随后的3月23日,乐清绿城玫瑰园大小股东300余人上访而使事件爆发。
21世纪经济报道记者多方面采访获悉,杭州君尔投资管理有限公司,大股东为中融国际信托,而被小股东指责联合中融国际信托拍走资产的胡成显,是浙江埃克盛控股有限公司的法人代表,埃克盛控股有限公司占股绿城置业17%,为第二大股东。
目前,绿城玫瑰园已处于停工状态。股东重组,适逢新政发布,让这个曾经规划要做乐清市区标杆小区的精品楼盘不仅复工无期,还再度错失新政后难得的去化窗口期。
项目进展不顺
2012年,乐清房地产市场也随着大市明显转冷,这时候开盘的绿城玫瑰园,均价22000元/平方米,而一条马路之隔的置信翡翠湾,果断调整价格策略,直降3000元/平方米,均价变成18000~19000元/平方米,同时补贴老业主。由于翡翠湾套均面积在180平方米以上,平均一套补贴50-60万元。
而绿城玫瑰园非但没有调整价格和补贴老业主,反而在配置上有所降低标准,导致了2014年业主抗议事件。
由于不降价和小区配套减配,从2014年7月中旬开始,部分业主开始了“维权”行动。2014年7月23日,25位业主来玫瑰园销售展示中心给出书面函,称乐清绿城玫瑰园违背承诺,装修按照新样板房标准属于偷工减料,并以交付标准未达4000元/平米为由,要求开发商提供精装修工程量清单。
据一名曾在乐清绿城置业负责操盘的人士透露,该项目原先有8个股东,但是股东之间一直不团结,发生过打架事件。后来不断加入的小股东多达300多个,内部管理紊乱,导致项目对抗市场波动的时候出现失策之举。
21世纪经济报道记者查询到的乐清市国土资源局致乐清市地方税务局《关于征询乐清市绿城置业发展有限公司股权转让是否需补税的函》提到,2011年在乐清市注册登记的乐清绿城置业发展有限公司(简称绿城置业),出资构成为:绿城置业发展有限公司占1%,浙江前州电器有限公司占3%,乐清市凤凰投资有限公司占6%,新亚电子有限公司占10%,宁波世纪现代贸易有限公司占12%,埃克盛控股有限公司占17%,浙江祥生房地产开发有限公司占51%。
随后在2012年8月31日和2013年2月28日,绿城置业股权发生转让,现公司股东为绿城置业发展有限公司占1%,乐清市凤凰投资有限公司占1%,绿城房地产集团有限公司占98%。
为何绿城玫瑰园会有如此复杂的股东结构呢?2011年,浙江祥生房地产开发有限公司以23.935亿元竞得备受瞩目的乐清城市中心区E-a地块的国有建设用地使用权。每亩地均价达1554.88万元,楼面地价9329元/平方米,创该市单宗成交金额最高纪录。
而当年适逢绿城组建代建团队,乐清绿城玫瑰园就此诞生。这个项目号称总投资要四十多亿,而在温州,投资成风,当地不少有钱人往往跟风投资,项目一下子集结了多个大股东,还有一批小股东,并且小股东的人数不断壮大。
上述绿城内部人士透露,绿城代建进入温州,首个项目选择乐清绿城玫瑰园,主要看中项目所在地为乐清市中心,项目规模在当地也比较大型。
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