地段和面积是短板

记者通过整理资料发现，从分布区域看，11个自住房项目中，半数都位于顺义区，另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看，未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型，最大面积能达到140平方米。

以均价19000元/平方米的金地悦景台计算，105平方米的三居室，总价达到200万元。这个价格，足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目，地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示，伴随着楼市整体走低，自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候，地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源，自然会被申购家庭挑剔，毕竟优先购买自住房的机会只有一次。

“位置好、价差优势明显的自住房，依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工·动力港自住房，位于东四环百子湾区域，87835户申购家庭参与了摇号，中签比例为244比1，相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。

摇号结束后的5个小时内，在名为“血拼自住房”的论坛上，申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名，173号中签者单名一个“郑”字，爱新觉罗·艺文是不是满族后裔。

自转商后前景未卜

然而，也许更令开发商感到头疼的问题是，即使将自住房转成商品房对外销售后，房子的销售效率也不高。记者以购房人的身份咨询了首创·悦树汇项目。自2015年1月31日起，悦树汇已对外卖了两个月整。售楼员张小姐告诉记者，项目最近卖得很快，仅剩下少量的二三十套房源还可以选择，均价仍是原来的14000元/平方米，“建议您抓紧到项目来，带上7万元的认购金，当场就能选房。”然而，在市住建委的网站上，首创·悦树汇的待售房源有56套。

随后，记者又以购房人的身份咨询了住总正华新国展满庭芳项目。从2014年12月18日至今，项目以商品房的身份对外销售已接近3个半月。售楼员翟先生同样采取了“刺激”策略，告知记者两居房源仅剩下最后12套，三居房源也只有二十来套，要买得抓紧，“虽然价格优惠是没有，可房贷利率能打个9.5折。” 而市住建委网站上显示的数据是，新国展满庭芳的待售房源有148套。

焦点问题

1、哪些人可以购买这些自住房剩余房源

        只要是具备北京购房资质，即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套，就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时，不再需要购房人进行申请登记，也不再区分优先与非优先家庭。记者从项目咨询电话了解到，购房人可直接到项目现场选房。

2、通过这种途径购买的自住房性质如何界定？

通过对外销售途径购买的自住房，仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策，与此前优先家庭摇号获得的自住房一样，这些房源也是房本满5年后才能上市交易，交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳土地收益。

来源：北京晚报