自住房变商品房销售 1825套剩余房源苦等购房人

来源:地产中国网 2015-04-08 08:42:00

地段和面积是短板

记者通过整理资料发现,从分布区域看,11个自住房项目中,半数都位于顺义区,另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看,未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型,最大面积能达到140平方米。

以均价19000元/平方米的金地悦景台计算,105平方米的三居室,总价达到200万元。这个价格,足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目,地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示,伴随着楼市整体走低,自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候,地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源,自然会被申购家庭挑剔,毕竟优先购买自住房的机会只有一次。

“位置好、价差优势明显的自住房,依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工·动力港自住房,位于东四环百子湾区域,87835户申购家庭参与了摇号,中签比例为244比1,相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。

摇号结束后的5个小时内,在名为“血拼自住房”的论坛上,申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名,173号中签者单名一个“郑”字,爱新觉罗·艺文是不是满族后裔。

自转商后前景未卜

然而,也许更令开发商感到头疼的问题是,即使将自住房转成商品房对外销售后,房子的销售效率也不高。记者以购房人的身份咨询了首创·悦树汇项目。自2015年1月31日起,悦树汇已对外卖了两个月整。售楼员张小姐告诉记者,项目最近卖得很快,仅剩下少量的二三十套房源还可以选择,均价仍是原来的14000元/平方米,“建议您抓紧到项目来,带上7万元的认购金,当场就能选房。”然而,在市住建委的网站上,首创·悦树汇的待售房源有56套。

随后,记者又以购房人的身份咨询了住总正华新国展满庭芳项目。从2014年12月18日至今,项目以商品房的身份对外销售已接近3个半月。售楼员翟先生同样采取了“刺激”策略,告知记者两居房源仅剩下最后12套,三居房源也只有二十来套,要买得抓紧,“虽然价格优惠是没有,可房贷利率能打个9.5折。” 而市住建委网站上显示的数据是,新国展满庭芳的待售房源有148套。

焦点问题

1、哪些人可以购买这些自住房剩余房源

        只要是具备北京购房资质,即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套,就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时,不再需要购房人进行申请登记,也不再区分优先与非优先家庭。记者从项目咨询电话了解到,购房人可直接到项目现场选房。

2、通过这种途径购买的自住房性质如何界定?

通过对外销售途径购买的自住房,仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策,与此前优先家庭摇号获得的自住房一样,这些房源也是房本满5年后才能上市交易,交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳土地收益。

 

来源:北京晚报 
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自住房变商品房销售 1825套剩余房源苦等购房人
来源:地产中国网2015-04-08 08:42:00
“价格永远是无情的。”入市时被视为宠儿的自住房,因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。
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