3·30新政冲击波:上海楼市交易谈判到凌晨

来源:地产中国网综合 2015-04-08 07:59:00

五城记:3·30新政冲击波

二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%,满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业,北上广深等一线城市杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆

同时,不少开发商加入借3·30新政东风的行列,但各地反应不一。正如业内对3·30新政的判断:一线城市和部分重点二线城市楼市将受惠更多,而大部分二线、三四线城市将在高库存压力下,难以借政策利好改变供需失衡状况。

上海:股市撤资买房 交易谈判到凌晨

[德佑链家给记者的数据显示,清明假期三天上海成交一手商品房486套,在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期

这一个清明节显然让在虹口工作的宗冠军有一点措手不及,作为德佑链家虹口A组分行经理的他每年清明假期都会“加班”,但是今年他在这个假期却只剩下了上班。

4月5日,《第一财经日报》记者见到宗冠军时他正在给客户查询房源信息。“来看房的客户超乎预料。”

整个清明假期,宗冠军和他的团队都在进行买卖房屋的“撮合”。“我们团队每天7点左右就要去公司,开始整理房源为客户带看做好准备和安排,而我们最近每天都凌晨2点才到家,因为每晚都有客户谈判到凌晨才完成交易。”宗冠军坦言道。

交易谈判到凌晨

本报记者从多个渠道采访获悉,上海很多二手房业主报价分别上涨20万~30万不等。

这些敢率先调价的二手房大多是指买房时间超过2年但不满5年的房子,涨价完全得益于“3·30新政”:满两年不足五年的房子入市交易时免征营业税。而在之前,这类房子交易时必须缴纳5.5%的营业税,若是一套500万的房子,则需要缴27.5万营业税。

李先生已经看了半年的房子,一直在犹豫在哪里买房子。在银行工作的李先生目前有一套价值300万左右的房子,准备购置一套500万左右的房屋改善住房条件。而在“3·30新政”出台的第二天,也就是3月31日,李先生就向单位请假去看房, 担心房子后面会出现跳价,在当天夜间就约房东交定金准备签约购房。

“从早到晚都在带客户看房,清明节我们团队无人休息,进入4月以来我们就都是这个状态。”宗冠军告诉记者。

也有二手房客户为了即刻买房签下“神奇”合约。位于虹口区的一套750万住宅,客户为了马上签约承诺3个月之内完成过户,并承诺每拖延一个月愿意赔偿违约金5万元。而这个购房者本身已经有两套房,在限购的范围内,这意味着该客户还需要在近期立刻处理掉至少一套房子。

卖股票来买房

3·30新政后的48个小时,上海融创绿城的项目就销售超过了5个亿。

“我们很多客户都是卖掉股票然后来买房,在和他们的交流中发现,他们觉得投资股市不如投资楼市,更多的也是出于改善自己居住条件的要求。”上海融创绿城相关负责人告诉记者,“目前看来,很多高净值有改善住宅需求的客户都是来自金融界。”

“清明节三天的项目销售业绩为6000万,较之前大大提高。最近成交的客户主要还是为了改善居住的需求。”在售楼处泰禾集团上海区域副总经理沈杨告诉记者,“也有客户是从股市里面套现来买房。”

沈杨同时提到,目前很多客户对于上海政策落地还在观望,而目前股市行情也还不错,因此市场的持续回暖可能还需要3~4个月。

德佑链家给记者的数据显示,清明假期三天上海成交一手商品房486套,在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。记者注意到,上周(3月30日~4月5日)上海市一手商品房成交面积为29.49万平方米,环比前周下跌13.58%,成交均价为25543元/平方米,环比前周下跌10.70%。

对此,黄志坚认为,各种影响楼市的力量归根到底都是影响供求关系的因素,只有成交量持续放大,使得去化时间明显缩短到供应偏紧、供不应求的区域,房价才会有逆转向上的动力。换句话说,在“供大于求”的状况下,房价没有上行的动力,只有下跌的压力。

黄志坚也同时提到,上海楼市存在着结构性失衡,100平方米以下的商品房住宅供应占比偏小,却是成交的主力。持续放量后,这样的产品会供应偏紧,往往会率先逆转。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
3·30新政冲击波:上海楼市交易谈判到凌晨
来源:地产中国网综合2015-04-08 07:59:00
同时,不少开发商加入借3·30新政东风的行列,但各地反应不一。正如业内对3·30新政的判断:一线城市和部分重点二线城市楼市将受惠更多,而大部分二线、三四线城市将在高库存压力下,难以借政策利好改变供需失衡状况。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved