五城记：3·30新政冲击波

二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。

同时，不少开发商加入借3·30新政东风的行列，但各地反应不一。正如业内对3·30新政的判断：一线城市和部分重点二线城市楼市将受惠更多，而大部分二线、三四线城市将在高库存压力下，难以借政策利好改变供需失衡状况。

上海：股市撤资买房 交易谈判到凌晨

[德佑链家给记者的数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期

这一个清明节显然让在虹口工作的宗冠军有一点措手不及，作为德佑链家虹口A组分行经理的他每年清明假期都会“加班”，但是今年他在这个假期却只剩下了上班。

4月5日，《第一财经日报》记者见到宗冠军时他正在给客户查询房源信息。“来看房的客户超乎预料。”

整个清明假期，宗冠军和他的团队都在进行买卖房屋的“撮合”。“我们团队每天7点左右就要去公司，开始整理房源为客户带看做好准备和安排，而我们最近每天都凌晨2点才到家，因为每晚都有客户谈判到凌晨才完成交易。”宗冠军坦言道。

交易谈判到凌晨

本报记者从多个渠道采访获悉，上海很多二手房业主报价分别上涨20万~30万不等。

这些敢率先调价的二手房大多是指买房时间超过2年但不满5年的房子，涨价完全得益于“3·30新政”：满两年不足五年的房子入市交易时免征营业税。而在之前，这类房子交易时必须缴纳5.5%的营业税，若是一套500万的房子，则需要缴27.5万营业税。

李先生已经看了半年的房子，一直在犹豫在哪里买房子。在银行工作的李先生目前有一套价值300万左右的房子，准备购置一套500万左右的房屋改善住房条件。而在“3·30新政”出台的第二天，也就是3月31日，李先生就向单位请假去看房， 担心房子后面会出现跳价，在当天夜间就约房东交定金准备签约购房。

“从早到晚都在带客户看房，清明节我们团队无人休息，进入4月以来我们就都是这个状态。”宗冠军告诉记者。

也有二手房客户为了即刻买房签下“神奇”合约。位于虹口区的一套750万住宅，客户为了马上签约承诺3个月之内完成过户，并承诺每拖延一个月愿意赔偿违约金5万元。而这个购房者本身已经有两套房，在限购的范围内，这意味着该客户还需要在近期立刻处理掉至少一套房子。

卖股票来买房

3·30新政后的48个小时，上海融创绿城的项目就销售超过了5个亿。

“我们很多客户都是卖掉股票然后来买房，在和他们的交流中发现，他们觉得投资股市不如投资楼市，更多的也是出于改善自己居住条件的要求。”上海融创绿城相关负责人告诉记者，“目前看来，很多高净值有改善住宅需求的客户都是来自金融界。”

“清明节三天的项目销售业绩为6000万，较之前大大提高。最近成交的客户主要还是为了改善居住的需求。”在售楼处泰禾集团上海区域副总经理沈杨告诉记者，“也有客户是从股市里面套现来买房。”

沈杨同时提到，目前很多客户对于上海政策落地还在观望，而目前股市行情也还不错，因此市场的持续回暖可能还需要3~4个月。

德佑链家给记者的数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。记者注意到，上周(3月30日~4月5日)上海市一手商品房成交面积为29.49万平方米，环比前周下跌13.58%，成交均价为25543元/平方米，环比前周下跌10.70%。

对此，黄志坚认为，各种影响楼市的力量归根到底都是影响供求关系的因素，只有成交量持续放大，使得去化时间明显缩短到供应偏紧、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。换句话说，在“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。

黄志坚也同时提到，上海楼市存在着结构性失衡，100平方米以下的商品房住宅供应占比偏小，却是成交的主力。持续放量后，这样的产品会供应偏紧，往往会率先逆转。