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据Wind资讯统计数据显示,2014年75家上市房企总资产增加了3821亿元,负债合计增加了2877.89亿元。
平均资产负债率达74%
据Wind资讯统计数据显示,2014年75家上市房企总资产增加了3821亿元,负债合计增加了2877.89亿元
截至4月6日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计75家上市房企公布了2014年年报,75家上市房企2014年负债合计接近1.95万亿元,同比增长幅度达17.32%。
不过,这75家上市房企的资产总计为2.63万亿元,同比增长幅度达17%,与负债增长水平相差近0.3个百分点。
值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2014年,这75家上市房企的平均负债率为74.05%,与去年同期其平均资产负债率73.83%基本持平。
对此,兰德咨询总裁宋延庆向记者表示,若加上今年港股内地房企的表现,例如绿城中国卖股份、融创中国收购佳兆业等重大并购事件,可见在2014年房市低迷的环境下,开发商普遍采用的高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式,致使房企负债风险“攀上新高”。
近一半房企负债超百亿元
根据Wind资讯统计数据显示,在这75家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为34家,其中,万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元,分别为3925.15亿元、2848.93亿元和1079.46亿元。
从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。据兰德咨询分析显示,以保利地产和中航地产为例:2014年保利地产的资产负债率为77.9%,较2013年下降了0.03个百分点,期末预收账款1133亿元,扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为46.9%,负债水平合理;而中航地产去年年末资产负债率为79.3%,同比上升3个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为71.3%,同比上升5个百分点,期末经营现金流为负,且降幅扩大95.6%,筹资现金流同比减少,现金及现金等价物余额为7亿元,同比下降42%,短期偿债压力较大。
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