楼市转暖难敌过度开发
近日，随着两会中对房地产再度有了新的口径后，国家多部门连发利好政策稳定房地产业发展。人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需;而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。市场对此做着快速反应，认为房市将转向。合生也不例外，表示将时刻迎接市场的升级。
但值得注意的是，在住房消费愈加理性的今天，人们是否还有大量的购房需求仍难以判断。可以明确的是，近年天津各区县密集造城，远郊超级大盘在淡市下，面临着供过于求的现实。2014年第三季度，天津远郊区县商品住宅成交套数降幅，在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中居首，达67.33%。
据搜房网数据监控中心最新统计，4月天津住宅市场有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.26%，同比减少38.24%。其中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。对于销售旺季新盘数量却骤减的情况，业内专家认为，主要原因在于目前楼市库存压力巨大，近期天津市新房二手房成交量连涨，并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况，受此影响，开发商不敢贸然入市，只有将价格降到购房者满意的水平，才能有效缓解市场库存压力，因此房价不会与成交量同步上涨，“稳中有降”将成为近期房价走势的主旋律。
（经济参考报）
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