开发商转型 50亿资产让利30%打包出售

来源:地产中国网 2015-04-03 09:05:00

 某南京老牌开发集团,因曾在江宁成功开发过多处大型商品房小区而知名。目前,该集团正转型艺术产业并筹备上市,需轻资产运作,特打包发售旗下优质资产。据悉,此次打包总资产市值达50多亿元,直接让利高达30%。

112套住宅,打包让利幅度高达3400元/㎡

在该开发集团打包发售的资产中,包含112套地铁3号线天元西路站口在售现房,整体打包均价为13600元/m2,相比17000元/m2的市面均价,打包让利幅度高达3400元/m2。

 此外,还包括百家湖湖心世界级独栋别墅10席,总市值4亿元,整体打包价只有2.6亿元。

值得注意的是,此次发售明细还包含数套门面房,为江宁核心区域地铁3号线天元西路站口临街现铺,独立产权,24-2400m2不等。其中包括:通淮街沿街门面房共24套,总面积1013.45m2,23-48m2,总市值4560万元,整体打包价3143万元;利源路门面房21套,总面积9278m2,220-2386m2,总市值3.3亿元,整体打包价2.1亿元;江宁河海大学附近门面房14套,总面积3085m2,108-794m2,总市值7700万元,整体打包价5000万元;百家湖地铁口门面房6套,总面积1054m2,76-594m2,总市值3530万元,整体打包价2430万元;江宁万达旁门面房13套,总面积1755m2,49-209m2,总市值4390万元,整体打包价2900万元。

南京项目之外,还包含连云港海湾湖心海景联排别墅129套,约3.4万m2,直接让利2000元/m2,一次性打包价4999元/m2。其中,未开发土地面积9万m2,楼面价800元/m2,预期销售及开发收益超过亿元。

打包资产包含商业中心、产业园、酒店等多种业态

 除住宅和商铺之外,此次打包资产还包含商业中心、产业园、酒店等多种业态。

其中,2处江宁地铁3号线天元路站底商现房,一处约2000m2,总市值1.2亿元,打包价8900万元;江宁地铁3号线胜太路地铁口整体商业中心,40000m2,总市值10亿元,商业已开业,整体打包价8亿元;江宁河海大学附近整体商业一处7382m2,超低打包单价6300元/m2;另一处整体商业4851m2,打包价7000万元。另外,2处江宁核心区域独立商业,分别为1800m2和4700m2,带10-15年租约出售永久使用权,市价25000元/m2,整体打包价13500元/m2。产业园方面,共282亩土地,已建成3栋面积47000m2大楼,100%带租约出资,整体打包价5880元/m2,含230多亩未开发土地,售后回租年收益较高。

此外,还包含地铁口服务公寓酒店,4-18层,约29000m2,精装修292套,由全球最大国际服务公寓运营商运营管理,底层1-3层商业面积11000m2。总市值9亿元,整体打包价7亿元。

同时推出多处优质未开发地块

多种业态组合之外,此次打包资产还包含未开发土地。其中,百家湖临湖别墅地块,规划为联排,土地面积16000m2,打包价2亿元,周边别墅参考售价3-4万元/m2;江宁万达旁高层项目,地上建筑面积17800m2(含3500m2商业),楼面价7000元/m2;江宁核心商圈百家湖地铁旁,研发科研用地91亩,260万/亩。

据悉,以上资产部分包含租约,所有资产包可自由组合转让。所涉及资产报价有效期截止2015年6月30日,逾期该开发集团将随市场价格重新调整售价。 (方力卓)

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