楼市政策渐进式调整:中央政策储备仍然充足

来源:地产中国网 2015-04-03 08:49:00

政策调整的力度已超出市场预期。

全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌并没有预料到二套房首付会被降至四成。他在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“今年宏观经济形势比去年更严峻,新常态下GDP增长目标定为7%,现在达到7%都有难度。”

他进一步分析:房地产业在当前环境下,仍具有重要地位,毕竟培育新经济增长点,对经济结构做出调整都需要过程;楼市政策调整离不开宏观经济低迷的大背景,但与2008年不同,政策会渐进式地做出调整,中央仍拥有政策储备工具。

房地产是典型的周期性行业,它不可避免地与宏观经济有紧密的联系,既受宏观经济形势的影响,也会影响到宏观经济。

根据国家统计局的数据显示,2014年全国房地产开发投资95036亿元,比上年增长10.5%,同比下滑9.3个百分点,创2011年以来新低。除此之外,2014年房地产开发投资占全国固定资产投资所占比例也出现下滑,投资增速远低于固定资产投资,已经直接影响到了GDP。房地产投资在全国固定资产投资中占比仅为18.9%。

这其中的逻辑关系在于:居民买房的积极性下降,导致地产公司销售下降,房企买地、开发热情下降,从而使得新开工面积减少,房地产投资下降,最终影响到经济总量与经济增速。

新一期的《政府工作报告》中明确指出,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。“这是近年以来首次提出支持改善性需求,并首次删除抑制投资性购房需求的表述。”顾云昌说。

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