制图/邵竞
马明哲入股房企 孙宏斌暗示涨价
抢搭楼市新政落地“头班车”
楼市新政后,是不是到了买房的最好时机?本周,很多人都在考虑这个问题。不过,有两个人已经出手,一个人是马明哲,还有一个人是孙宏斌。
昨天,中国平安宣布,收购国内第六大房企碧桂园将近10%的股权,高调进军国内房地产行业。
与此同时,孙宏斌有意全面提高上海项目的价格,其宣布七天不涨价,暗示一周后,融创可能涨价。
马明哲入股碧桂园!
平安此举被解读为抄底楼市。市场分析人士指出,无论从股价和估值来看,地产股目前都很具有投资价值。
昨天,碧桂园公告,中国平安附属公司以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股,认购股份占碧桂园经认购事项扩大后股本9.9%。此番认购后,中国平安成为碧桂园第二大股东。碧桂园目前最大股东为杨惠妍,持股占比约60%。中国平安认购后,杨惠妍持股占比降至53.6%。
平安此举被解读为抄底楼市。中国平安发言人表示,平安参与碧桂园的增发是看好该公司的发展前景和增长潜力。而市场分析人士指出,无论从股价和估值来看,地产股目前都很具有投资价值。与其他地产企业相比,碧桂园土地储备主要位于二三线甚至四线城市,在楼市高库存的背景下,生存状态和融资难度都是相当严峻,所以对于平安入股相当期待。此次为了吸引平安入股,碧桂园还给予平安10%的股价折让。
平安从保险跨界地产,仅仅是为了抄底,还是有更多的想法?据业内人士透露,平安已经发布了“医、食、住、行、玩”五大板块的布局,在这个布局中,平安希望借助于金融平台,打通各个产业平台,比如用平安金融为地产项目融资,向平安的客户销售物业,由平安银行提供贷款。虽然平安已经推出了平安好房、平安不动产等,但是地产开发的速度还是停留在业余水平。此次结合碧桂园,平安有望更全面地打通金融+地产的模式,同时,在已经十分成熟的碧桂园项目中引进社区金融服务。
事实上,近年来中国平安在房地产行业的投资,无论是速度还是规模上都有较大幅度增长。截至目前,中国平安在住宅、商业、物流、养老地产等领域均有所触及,其中在土地市场的大幅扩张更是显示其庞大的地产雄心。据不完全统计,2013年年末,平安投资性房地产的投资规模是182.64亿元;而2014年8月至2015年2月,平安不动产实际已经投入超过300亿元进行扩充土储。此外,作为最早抄底海外房地产的中国金融企业之一,中国平安还参与了多起海外并购交易。其中,该集团先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼TowerPlace纳入旗下,并在近期先后参与竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼,以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Investa。
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