旨在解决“夹心层”居住问题的自住房产品自入市以来，取得了非常明显的效果，不仅解决了众多家庭的居住问题，同时对平抑北京房价也起到了很好的作用。凭借最初的价格优势，地段好、配套全的自住房项目受到市场追捧。但随着自住房项目供应的增加，一些区域的自住房项目遇到了销售难题。同样是自住房产品，但受到了“冰火两重天”的待遇。对此，业内人士认为，提高自住型商品房的性价比，增加营销手段等或将成为房企要考量的重要内容。同时，购房者也应该从长远考虑，不仅要看目前情况，也要关注区域未来的发展前景，避免跟风，理性选房。

百子湾自住房遭争抢

4月1日，北京“最好自住房”项目建工·动力港公开摇号，该项目可供申购的房源约360套，限价22000元/平米。最终通过审核的家庭约有94182户，其中优先家庭共74721户，非优先家庭19461户，中签比例仅为261比1，众多购房者的争抢使其成为北京最火的自住房，近10万人抢360套房子。

记者了解到，该自住房项目之所以备受追捧与其地理位置和价格密切相关，建工动力港位于东四环百子湾桥东南400米，项目西侧为金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距四环路约200米。该项目总建筑面积约5.9万平方米，由自住型商品住房、办公和配套商业三部分组成。项目整体容积率3，绿地率30%，建筑密度30%。其中自住型商品住房建筑面积约为27742.64万平方米，由一栋南北朝向的板式楼构成，楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。

虽然拥有稀缺的地理位置和成熟的生活配套，但其售价仅为2.2万元/平方米，而位于南四环外的丰台白盆窑村地块中配建的自住房售价为2.9万元/平米。

热销的自住房项目不仅上述一例，2013年底，北京首例自住型商品房项目恒大御景湾正式开始接受申购登记，15天的网上申购登记期内，共有14.8万户家庭在网上登记，申购比例为74:1。随后金隅嘉业在京的两个自住房项目金隅汇星苑、金隅汇景苑累计申购家庭突破43.7万，仅优先家庭就超22万户，金隅汇星苑的中签率达到了126:1。