自住房销售冰火两重天 提高性价比或是出路

来源:京华时报 2015-04-03 08:04:00

旨在解决“夹心层”居住问题的自住房产品自入市以来,取得了非常明显的效果,不仅解决了众多家庭的居住问题,同时对平抑北京房价也起到了很好的作用。凭借最初的价格优势,地段好、配套全的自住房项目受到市场追捧。但随着自住房项目供应的增加,一些区域的自住房项目遇到了销售难题。同样是自住房产品,但受到了“冰火两重天”的待遇。对此,业内人士认为,提高自住型商品房的性价比,增加营销手段等或将成为房企要考量的重要内容。同时,购房者也应该从长远考虑,不仅要看目前情况,也要关注区域未来的发展前景,避免跟风,理性选房。

百子湾自住房遭争抢

4月1日,北京“最好自住房”项目建工·动力港公开摇号,该项目可供申购的房源约360套,限价22000元/平米。最终通过审核的家庭约有94182户,其中优先家庭共74721户,非优先家庭19461户,中签比例仅为261比1,众多购房者的争抢使其成为北京最火的自住房,近10万人抢360套房子。

记者了解到,该自住房项目之所以备受追捧与其地理位置和价格密切相关,建工动力港位于东四环百子湾桥东南400米,项目西侧为金长安大厦,北侧为大成国际公寓,距四环路约200米。该项目总建筑面积约5.9万平方米,由自住型商品住房、办公和配套商业三部分组成。项目整体容积率3,绿地率30%,建筑密度30%。其中自住型商品住房建筑面积约为27742.64万平方米,由一栋南北朝向的板式楼构成,楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套,约89平米的两居室共177套,总套数为360套。

虽然拥有稀缺的地理位置和成熟的生活配套,但其售价仅为2.2万元/平方米,而位于南四环外的丰台白盆窑村地块中配建的自住房售价为2.9万元/平米。

热销的自住房项目不仅上述一例,2013年底,北京首例自住型商品房项目恒大御景湾正式开始接受申购登记,15天的网上申购登记期内,共有14.8万户家庭在网上登记,申购比例为74:1。随后金隅嘉业在京的两个自住房项目金隅汇星苑、金隅汇景苑累计申购家庭突破43.7万,仅优先家庭就超22万户,金隅汇星苑的中签率达到了126:1。

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自住房销售冰火两重天 提高性价比或是出路
来源:京华时报2015-04-03 08:04:00
旨在解决“夹心层”居住问题的自住房产品自入市以来,取得了非常明显的效果,不仅解决了众多家庭的居住问题,同时对平抑北京房价也起到了很好的作用。凭借最初的价格优势,地段好、配套全的自住房项目受到市场追捧。
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