近日，崂山区海龙路一套可看海、去年曾标价1500万元的豪宅，于3月中旬降价近一半贱卖，引起了不小的轰动。其实从去年下半年开始，被誉为岛城豪宅聚集地的沿海一线，就有不少豪宅打出低价急售的横幅，豪宅的领降，成为不争的事实。部分豪宅的低姿降价，不禁让人想到，连青岛最有资源优势的海景房都降了，炒房的年代真的已经过去了吗?另外，自去年下半年以来，150平方米以上大宅单位面积的挂牌均价，也明显低于同区域百平方米以内住宅单位面积的挂牌均价，尤其是春节前后不少住宅的速降，也让人们不禁猜测，房价真的降了吗?究竟是普降还是少数比例?

而就在近日，上海易居房地产研究院发布了《近五年70城房价趋势报告》。报告统计显示，监控的70个城市中，有6个城市新建商品住宅价格已跌回到了5年前。同时，其中有26个城市二手住宅价格已跌回到5年前。

在青岛，除了豪宅领降，北部新楼盘领秀·珊瑚湾也打出了“3字头”的低起价，让人不禁联想起了5年前岛城北部单价3000元/平方米的亲民价格。

虽然降声不断，但实际成交新房二手房真降了吗?降了多少?尤其自春节以来新房、二手房贷款新政利好频出，房价到底有何变化?另外，在购房政策利好重磅来袭的背景下，很多购房者担心房价会涨，我们也请业内人士分析一下二手豪宅、新房市场的降价，究竟是开始还是尾声?

用“一夜回到十年前”这样的词儿来形容如今的房价，确实有点残忍，但事实情况是，在岛城部分存量较大的区域，不管是新房还是二手房，从2014年开始，价格的上升通道似乎被施了魔法一般，迟迟没有动静，甚至是出现了幅度较大的下跌。2015年刚刚开始，二手的一线海景豪宅大幅降价和北部新房房价低开，又拉开了新一轮房价下降的序幕，这是开始，还是结束?一起来看看记者的调查。

[市场传真]

沿海一线豪宅领降

房子降了吗?可能很多人会发出这样的疑问，根据自己买房的经验和开年以来的感受，相信很多人都不相信这件事的真实程度。不过，从岛城一些二手豪宅的降价程度来看，降价确实在发生，这与2014年开年的降价有很多类似之处，二手豪宅动辄几十万元的议价空间，也确实是很拼。“主要是崂山区的豪宅，也要看着急出手的程度，特别是那些别墅、联排以及大户型，议价的空间都比较大。

3月中旬崂山区一处曾标价1500万元的独栋豪宅半价出售，而有的300万元左右的豪宅直降40多万元。”青岛链家地产市场分析师刘烁告诉记者。

“拿海信天玺、天悦这两个项目来说吧，当时卖的时候，就是青岛房价最高的时候，所以 当时价格是很高的，基本都是1000万元以上的豪宅，现在有800多万元就往外卖的。”青岛链家地产崂山区商圈经理鞠建接受采访时表示，800多万元的房源基本都是220平方米左右的豪宅，大部分都是可更名的用来抵工程款的房源，所以才有这么惊人的降价幅度。“不过，在一些开发商已经完全撤出的小区，豪宅的议价空间也加大了，基本在总房款的15～20% 之间。”鞠建说，比如原来要价500万元的房子，现在440万元左右就可以成交。“当然也不是所有的业主都能降价这么多卖房，议价空间大的大约占到三成到四成。”