去库存压力巨大

对于一线城市和二线热点城市的开发商而言，涨价与否或许是新政出台后可以讨论的选择，但对于三四线库存压力巨大的城市来说，新政带来的机会则是跑量去库存。

“除了四个一线城市，今年多数城市房地产的主基调仍然是去库存，尤其是那些库存量较高的三四线城市。”高力国际投资部董事汪蓓向

周志锋指出，中国各城市的楼市基本面有很大的差异。由于一线城市整体市场较健康，此次政策放松可能会导致房价进入上升通道，但对大部分二三线城市来说目前库存巨大，未来新增供应量也相当大。在这些城市量较大的开发商应借政策东风将重点放在去库存，而不是考虑提高售价。

江苏嘉宏置业董事长卢文明向记者表示，现在提涨价恐怕为时太早。“毕竟自己手上有那么多房子要卖，而且在市场上手头有大量存货的也决不止一家。利用购房者加快入市的机会，多卖点房子才是真的。”卢文明说。

多位业内分析人士认为，政策刺激并不会带来行业的反弹。去年四季度放量后需求的积累仍然不足，尽管政策效率短期可能会带来一定的成交反弹，但是并不可持续。

“二季度仍是一个探底的过程。真正的行业复苏需要积累一定需求，价格可能会经过市场供求双方重新定义后，预计今年三季度开始行业才有望实现真正的触底反弹。”亿翰智库分析师魏峰说。

在RET睿意德高级董事王玉珂看来，3月30日的政策类似于年度中央房地产经济会议，为今年楼市确定了基调，对楼市库存消化将起到带动作用。但该政策对于投资者的影响不仅限于购房成本的降低，更重要的在于其释放的积极信号，重构购房者和投资者的心理预期。

市场预期能否逆转，业界还需要一段时间。莱坊国际董事纪言迅认为，去年以来国内房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。3·30新政虽然能刺激居民的住房需求，但数量仍有限。而从推动投资需求角度来看，投资性需求已明显下降，且不少城市的供应量仍然很大，因此新政是否会进一步刺激房价上升还有待观察。”纪言迅说。

（华夏时报）