二手房个税调整空间?
由于营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年，业内人士普遍认为，北京市的二手房个税也存在调整空间。
陈志在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从此次央行和财政部、国税总局出台的政策来看，此次房地产政策调整主要以调为主，是为了扩大需求。而地方政府能做的也就是对市场做有效的提振，将需求扩大。目前房地产市场主要的矛盾是，高房价与低收入差距拉大的矛盾。有需求的人群，不具有足够的住房支付能力。
陈志分析认为，20%个税不符合支持改善性家庭购房的目标。政府应当把调整20%个税放在房地产税制改革的研究中。而从20%个税实际调整效果看，由于阴阳合同等存在，该税种也并未起到调节房价的作用，并且阻碍了二手房市场的流通。
陈志建议，短期内，政府可以把20%个税年限进行调整，比如与营业税同步“五改二”。
张大伟分析称，2014年来的房地产宽松政策明显可以分为四轮。第一轮是各地的松绑限购政策;第二轮是央行的限购政策调整及降息;第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮是两会前后，开始鼓励自住及改善需求，包括公积金政策调整，回购库存商品房做保障房等。从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产调整政策。由于土地财政依赖仍在，各地有积极出招托市的动力。
张大伟认为，未来各地方政府肯定会出各方政策细则，但各地会有差异。各类政策放宽都将会围绕着进一步放松对改善性需求。
（21世纪经济报道）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
