楼市组合拳新政出台 一线城市限购会否解除

来源:地产中国网 2015-04-02 08:21:00

二手房个税调整空间?

由于营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年,业内人士普遍认为,北京市的二手房个税也存在调整空间。

陈志在接受21世纪经济报道记者采访时表示,从此次央行和财政部、国税总局出台的政策来看,此次房地产政策调整主要以调为主,是为了扩大需求。而地方政府能做的也就是对市场做有效的提振,将需求扩大。目前房地产市场主要的矛盾是,高房价与低收入差距拉大的矛盾。有需求的人群,不具有足够的住房支付能力。

陈志分析认为,20%个税不符合支持改善性家庭购房的目标。政府应当把调整20%个税放在房地产税制改革的研究中。而从20%个税实际调整效果看,由于阴阳合同等存在,该税种也并未起到调节房价的作用,并且阻碍了二手房市场的流通。

陈志建议,短期内,政府可以把20%个税年限进行调整,比如与营业税同步“五改二”。

张大伟分析称,2014年来的房地产宽松政策明显可以分为四轮。第一轮是各地的松绑限购政策;第二轮是央行的限购政策调整及降息;第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮是两会前后,开始鼓励自住及改善需求,包括公积金政策调整,回购库存商品房保障房等。从各地看,到目前为止已经有多地发布了房地产调整政策。由于土地财政依赖仍在,各地有积极出招托市的动力。

张大伟认为,未来各地方政府肯定会出各方政策细则,但各地会有差异。各类政策放宽都将会围绕着进一步放松对改善性需求。

(21世纪经济报道)

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楼市组合拳新政出台 一线城市限购会否解除
来源:地产中国网2015-04-02 08:21:00
房地产业内人士普遍认为,一线城市限购政策不会取消,但各地方政府很有可能将限购与户籍政策等配套政策综合调整。
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