北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍

来源:新京报 2015-04-02 08:01:00

北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍

■ “二套房利率再现7折”追踪

虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠,但是新京报记者昨日采访发现,目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例,但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动,对首套房贷款未结清再贷的二套房,利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为,7折贷款银行要亏本,不太可能成为主流。

多数银行二套房利率执行1.1倍

前天,有银行推出二套房房贷新政策:500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍,500万元以上为0.85倍。

按照100万元30年等额本息还款的房贷计算,在利率无折扣的情况下,需要累计还款总额近214万元;如果按7折计算,累计还款额约175万元,少还39万元。

“如果二套房利率打7折那就太实惠了,按照现在的资金成本,刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

但记者昨天走访各家银行网点发现,其他银行暂时未跟风,对于未还清首套房贷款购买二套房的客户,房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

工行、光大、招行网点人员表示,二套房按照首付4成,利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知,个贷中心依旧执行原贷款政策,首付六成,利率上浮10%。

同时,记者昨日从房地产中介了解到,目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知,目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。

业内称7折利率难以成主流

去年9月份,央行对二套房认定标准作出修改,首套房贷款已结清再购房视为首套房,在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”,即只要曾经贷款买过房,无论是否结清,再买均视为二套房。

事实上,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大,银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域,7折政策名存实亡。

有银行人士昨天对新京报记者表示,7折贷款银行要亏本,部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动,不太可能成为主流。

目前贷款基准利率为5.9%,如果打7折则为4.13%,而5年期定存基准利率为4%,在存款利率上浮空间打开之后,部分银行5年期存款利率达到5.2%,以此计算远超过5年期贷款利率。

“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款,放出略高利率的贷款,贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。

首套房利率现8.8折

虽然二套房利率未见大面积松动,但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠,最低8.5折。

昨日韩国友利银行的官方微博 页面上,一条这样的广告帖吸引很多人:“住房按揭贷款8.88折,就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示,二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款,个人征信记录无污点,且工作稳定,收入至少为月还款额的2倍以上,才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的,不一定能享受到。

上述工作人员还表示,银行在一季度最低折扣是8.5折,4月1日起正式上调至8.88折。

汇丰银行北京分行工作人员向记者表示,房贷最优惠利率为8.8折,要求是还清首套房贷,且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上,无条件享受8.8折;贷款金额100万-150万元为9折,100万元以下则为9.6折。“新政下来后,总行细则还没有下来,过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

而建行、邮储银行等网点工作人员则称:“还清首套房后,购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过,也有首套房利率不优惠的银行,民生银行表示结清首套房贷款后,二套房贷利率同样执行基准利率不打折。

新京报记者 苏曼丽 郭永芳 袁晓澜

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