首页>北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍
来源:新京报 2015-04-02 07:49:00 作者:苏曼丽 郭永芳 袁晓澜
■ 市场
3月二手房成交重回万套水平
在经历2月份的低迷期后,3月份京城二手房成交重新升温,回到万套水平。昨日记者获悉,根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示,今年3月二手房成交量达到10914万套,环比大增25.9%,回到春节前水平,市场迅速复苏。
在价格方面,根据链家地产市场研究部的统计,3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米,环比下降1%,同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。
与二手房市场迅速恢复相比,新房受供应的影响,3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示,3月北京新建住宅签约套数为6656套,剔除保障房后,实际3月北京签约商品房住宅3314套,远远低于春节之前的月份。据悉,新房成交量低的主要原因是春节至两会之间的供应量减少,3月仅供应8个住宅项目,预售住宅合计为3416套,整体库存处于消化状态。
3月30日楼市新政发布,二套房首付比例大幅下调,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好,不少开发商趁机推出营销活动。
北京万科相关负责人表示:“市场大势不错,在新政利好下给购房人不涨价承诺,我们也是借势营销”。此外,龙湖、首开等开发商也有针对新政的营销活动,吸引购房人。
而在二手房方面,新政出台之后,3月31日当天住宅网签量达到762套,是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者,新政出台当天,就分配经纪人给购房人打电话购房,而之前已经看好房的客户中,有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面,由于营业税免征从满五年改为满两年,免税房源有所增多,而这部分房源业主报价有一定上涨,涨幅在5%以内。
链家地产市场研究部张旭认为,从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。
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