郑州房产——地产中国郑州频道

3月最后一周楼市调控新政密集出台。调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……这套覆盖土地、信贷、税收的楼市调控“组合拳”引发热议人们普遍对楼市新政充满期待。当然也存在一些疑惑。有人就问:楼市调控失去定力了吗?这会不会是新一轮强刺激?

“明者因时而变知者随事而制”楼市调控有定力并非不作为而是坚定目标不轻易出手但该出手时就出手抓住时机因势利导决不犹疑。过去十年楼市调控多是基于房价单边过快上涨出台的从严政策以致不少人误认为只有“禁止”“限制”才是调控。其实楼市调控的目标不是打压房地产而是避免楼市大起大落对房地产业乃至宏观经济造成破坏性冲击促进房地产市场平稳健康发展。

从市场走势看去年以来我国房地产市场出现深度调整从过去房地产市场的供求关系总体偏紧进入了总体趋于平衡、局部地区过剩的状态转向了减速换挡的新阶段区域分化成为房地产市场的新常态。从市场需求看随着城镇化快速发展和居民收入水平提高对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整但鉴于二套房首付比例过高依然限制了改善性需求的释放。及时调整限制性政策防止楼市过快下行引发经济震荡也是符合市场规律、满足民生需求的谋定后动、顺势而为。

楼市调控要出手当然不能乱出手从哪儿出手向何处着力最终还得发挥市场在资源配置中的决定性作用按市场规律办事同时更好地发挥政府作用。

一度面对楼市高烧的情况出现了一些应急式、行政化、“一刀切”的调控手段在抑制了房价过快上涨的同时也抑制了部分改善性购房需求。小康家庭添丁加薪自然想住得宽敞些。市场有供给如果信贷、税收政策再给点力就不用望房兴叹。如今楼市“组合拳”一出缓解了普通家庭购买改善性住房的购房压力。在北京一套市场价300万元的3年龄普通住房根据新政策对外销售时将全部免掉十几万元营业税;在上海初步测算一套普通住宅交易可减少税费在13万元至25万元之间。减免税费释放购房需求老百姓有了更多的获得感市场信心也将进一步提振这样的定向调控、精准发力其积极作用会逐步显现出来。

楼市调控要出手除了准还得稳把握好力度与节奏。去年以来人们最担心的不是房价继续下跌而是调控重踩“大油门”让曾经超负荷磨损的赛车重新提速错过了检修保养的机遇丢了后劲甚至增加新的风险。现在看来楼市新政强调的是让市场回归正常化注重因地因城施策既激发市场活力又没有一放了之这套“组合拳”力度适中跳出了“强刺激”的窠臼。

不过调控并非包治楼市问题的万能药更不是实现住有所居的惟一依靠。构建稳定的、多层次的住房供应体系给不同人群提供解决住房问题的最佳渠道破解住房市场供给结构的错位与缺位才能从根本上化解楼市运行风险稳定公众预期实现房地产市场长期稳定健康的发展。