二手房

二手房交易中心：“很久没这样热闹过了”

3月31日，长沙市二手房交易中心地税窗口一位负责人告诉记者，仅一个上午，来咨询的就有200多人，电话咨询的更多。“大厅很久没有这样热闹过了。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也认为，“政策有一个释放的过程。”长沙新环境地产副总经理陈全表示，预计“五一”期间就可以看出政策调整给楼市带来的效力了。

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有楼盘价格暗涨，以价换量仍是主流?

本报长沙讯“计划年内全部清盘。”湖南嘉宇房地产有限公司副总经理段怀权告诉潇湘晨报记者，此前为了带动楼盘的销售，曾一度给出优惠。但随着“3·30”新政出台，公司连夜开会决定恢复原价，相当于每平方米的价格上调了150元。而在3月31日价格调涨的首日，楼盘就有两套房源成交。同在长沙武广片区的五矿·万境水岸，也正在酝酿价格的“回调”。当代滨江MOMA相关负责人也告诉记者，总部正在酝酿调价：“现在还没有正式文件，但是内部有口头的精神传达。”该名负责人同时表示，即使调价也应该是微调，目的仍以去存量为主。

另一方面，也有开发商直接表示不会调价。愿景集团营销总监付昊就认为，长沙楼市当前存量巨大，却缺少差异化，缺少真正的大品牌，缺少好产品。这造成房地产市场缺乏溢价能力。就算新政重磅来袭，仍是以去库存为优先。

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据，2月长沙地区房地产市场主要指标监测报告显示，目前长沙楼市去化周期为14个月左右，开发商去化压力大，而房价短期内上涨空间较小。

湖南中原总经理胡治钢认为，从目前消化速度来看，长沙楼市严重超过供过于求的警戒线，供过于求矛盾明显。“以价换量仍会是2015年市场主旋律。”

新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现。　　——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖