一系列房地产政策“组合拳”释放出来的积极信号，正令地产开发商们重拾信心。

3月30日傍晚，中国人民银行(央行)联合住建部、银监会发文，宣布下调二套房个贷首付比例，将最低首付比例调整为40%;同日，财政部也发文称，将放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

多位受访房产开发商负责人对经济导报记者表示，这一“金融+财税”的调控举措，有望激发改善型需求进入市场，并给房企带来脱困机遇。“大家都得到了去库存的良机。”济南某房地产企业的项目总监刘涛说。

值得关注的是，在业内人士看来，上述“组合拳”并非管理层直接出手刺激市场，而是通过货币、财政等配套政策激发市场活力，凸显出新一届政府以市场化手段来推动房地产业发展的思路。

“虽然这种举措短时间内很难在数据上体现出调控效果，但长期看来，将会引导房地产市场更为健康地发展。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对此表示。更有专家指出，遵循上述政策思路，预计后期房地产市场还将迎来买房落户放开、限购限贷放松等多项政策，以推动存量住房的消化，令市场踏上复苏之路。

缓解资金压力

“前两年的时候大家见面还都说能过得去，但是现在的日子真挺难过。”3月30日，刘涛对导报记者说。作为已经在房地产市场从业十几年的资深人士，他坦言近两年来确实是开发商最为难熬的时段，“融资难、市场推广难、价格战等问题此起彼伏。”

“还好政策终于落地了。”刘涛说道。从去年9月底，央行出台房贷新政，放宽首套房贷认定标准后，敏感的市场人士就已经看出了宏观调控思路的转变，如今央行又推出与二套房相关的政策，“一系列政策联动效应下，有望推动房地产市场在今年回暖。”

央行3月30日发布的政策显示，此次对于为改善居住条件而购买二套房的购房者，央行将最低首付款比例调整为40%。而此前，各地二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深四城市则高达70%。

“200万元的房子，首付就可以少交40万元。”刘涛表示，二套房贷门槛的降低将大大刺激改善性需求入市，缓解开发商目前的库存压力。“特别是一些中高端项目，它们的前期定位就是针对想改善居住条件的客户。但现实情况是，银行的限贷、高首付比例政策大大提高了购房门槛，将消费者挡在了门外。”

另一位受访房地产企业负责人也对导报记者表示，与全国二、三线城市一样，去年以来济南房地产市场库存也一直呈现上升态势，至今年2月份商品房库存量已超过20万套。其中万科、中海、绿地等地产大鳄推出的大项目，更是给市场带来压力。较为明显的表现为，新盘推出集中的西客站片区，一度出现某楼盘为促销每平米降价近千元的案例。

“此次二套房贷门槛的降低，能将我们的客户源拓展得更广，项目回收资金的能力有望提升，从而缓解企业面临的销售、资金难题。”上述负责人表示。更有业内人士指出，去年以来为了加快项目销售，济南多家开发商推出0首付、万元首付等活动进行促销，实际上部分首付资金一直是由开发商垫付，此次央行新政将解除相关开发企业的现金流警报。