从3月27日两部委联合下发通知,提出统筹调整土地和商品房供给后,3月30日,央行、住建部、银监会对二套房首付比例的下调,以及财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛的下调,一系列楼市新政,让房地产市场看到了复苏希望。但开发商在近期陆续召开的业绩会上,依旧高调谈转型,不为可能的市场反弹改变已经确定的战略方向。

在这两天各房企举行的业绩会上,万科、万达、恒大、远洋等上市房企,都有明确的转型思路,尤其以“地产+产业”的模式备受重视。

西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济新闻》记者,当前我国经济正值换挡转型期,政府鼓励房企从传统住宅进入更复合化的产业地产开发,这也符合行业利润率下降格局下,大房企谋求利润的自然选择。

万科:发力地产延伸业务

“未来,万科需要坚定转型。”在昨日(3月31日)召开的2014年业绩会上,万科总裁郁亮说。

“公司转型”和“重构组织竞争力”被万科视为房地产“白银时代”的新增长点。而对转型的方向,郁亮告诉《每日经济新闻》记者,“未来万科是一个生态系统,一个平台。”而万科需要“在拐点到来之前完成”的转型,主要途径之一便是“地产+产业”。

在业绩会上,郁亮透露,在“三好住宅”+“城市配套服务商”的未来十年业务版图构想中,万科在传统的住宅业务以外,将加大探索度假物业、服务式公寓以及装修与智能家居等地产延伸新业务。

“我们希望在十年后,新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮直言。

恒大:深化多元战略

在从单一房地产开发企业向业务复合型企业的转型上,恒大将继续深化多元战略。

在恒大2014年业绩会上,恒大董事局主席许家印透露,未来将分拆恒大旗下矿泉水、粮油和乳业三大产业赴港上市。

记者注意到,在恒大的业绩报告中,除房地产开发、物业投资、物业管理服务三大业务,恒大还列出了“其他业务”一项,其中矿泉水、粮油、乳业、健康四大业务,在2014年的投放资金已达到64.2亿元,录得收入25.45亿元。“四大业务未来还会继续投放资源,2015年的目标投资额为20亿元,其后两年将分别再投入15亿元和10亿元。”许家印认为,恒大矿泉水、粮油等产业料今年内可分别录得盈利。

而对于“其他产业”近三年的亏损状况,许家印回应称,目前集团于其他产业的投资,在集团总销售的占比微不足道,房地产业务是集团的基础,其他业务则是战略产业。