[“此番地产新政本意不在救市,是给改革争取时间,在新增长点能拉动经济前,旧产业不要急速下坠是最核心的”]
3月30日午盘,地产板块突然被拉升大涨,盘后一系列利好地产行业的新政发布,31日,地产股集体大幅高开,然而,冲高后随即回落,收盘前甚至跳水,领跌A股。
“过去是单个上市公司利好见光死,现在是整个地产板块利好见光死,3·30地产新政对于房地产发展就是打一针兴奋剂,不影响发展趋势。”面对利好发布后3月31日地产板块的走势,一位私募人士对《第一财经日报》如是称。
万科总经理郁亮亦公开称,3月30日央行、财政部联手发布的新政会影响市场,但不会影响行业的趋势。
分析师被“扇脸”
3月30日午间,市场传言“央行下午三点半召开新闻发布会,将重磅发布降低二套房首付比例”,当天午盘后,地产股直线飙升,截至当天收盘,房地产板块涨幅超4%,深深房A(000029.SZ)等12股涨停,地产分级B基金亦涨停。
当天晚上,央行、财政部先后发布了一系列地产的政策,银行金融体系主要表现在二套房从六成首付降为四成首付,公积金贷款的首套房,从三成首付降到两成的首付。财政线条是降低了二手房交易税收的税率,原来是满五年免收营业税,相关的税金现在是缩短为满两年,减少了房地产交易环节的税金。
“明明是下午盘后对外公开的政府公告,但是房地产杠杆基金午后突然从绿盘拉至涨停,有人作弊。”有分析人士对此感慨道。
而就在当天晚上,华泰联合证券召开电话会议,华泰地产分析师还认为,政策力度太强,地产股集体涨停概率较大。“建议按照如下顺序抢筹码先抢招商地产和信达地产,若抢不到再买保利地产和华侨城,最后可以抢筹万科A。全部涨停后可在地产行业中按照市值从大往小随机买入股票,博取行业性的投资机会。”
华融证券分析师亦认为,本次房地产政策刺激力度超出市场预期,在央行及财政部的指导下,预计地方政府将出台更积极、更激进的政策。政策目标在于提振改善性需求,降库存,稳经济。政策出台将稳定市场预期,促使房价止跌企稳。政策明显利好地产板块,业绩稳定的一线地产面临较好的投资机会,建议积极关注。
但在3月31日,利好发布后的第一个交易日,地产板块截至收盘下跌幅度高达1.83%,位于当日跌幅榜榜首。
知名私募侯安扬认为,此番地产新政本意不在救市,是给改革争取时间,在新增长点能拉动经济前,旧产业不要急速下坠是最核心的。
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