雅居乐去化承压 回笼现金成为今年重头戏

来源:地产中国网 2015-03-31 11:05:00

地产中国网原创报道雅居乐连续第四年未能完成年度目标。

3月24日,雅居乐披露了2014年业绩报告,其中显示,去年,集团营业额为人民币383.18亿元,较去年上升8.1%;集团预售金额为人民币441.60亿元,预售建筑面积为458.8万平方米,未完成年初定下的450亿元销售目标。

对此,CRIC研究中心分析认为,总体而言,雅居乐近几年的发展速度明显放缓,尤其是和原“华南五虎”中的其他企业相比,已逐步处于落后的位置。在前几年的企业发展中,雅居乐在产品定位、企业战略等方面均出现了一些失误,从2014年起雅居乐开始做出改善,新一轮战略调整已迫在眉睫。今年雅居乐提出的年度目标为450亿元,仅增长了约2%。但对雅居乐来说,今年能够达成目标就已经是理想的成绩单了。

虽然雅居乐交出的这份2014年成绩单相比其他开发商并不完美,但是,雅居乐还是在前几年战略性失误的基础上作了一番调整。

踩点失误 去化承压

自2005年在香港挂牌上市以来,雅居乐跟很多国内知名开发企业一样,得到了迅猛的发展,不过,也犯了不少战略性错误,事实证明,前几年雅居乐在拿地布局方面并未踩中点。
在房地产火爆的前几年,雅居乐以“低成本、大面积”的方式大量增加土地储备。其中,大部分的土地储备位于供应过剩的城市,且位于城市边缘,仅有小部分处于市区中心。这随着房地产大环境的收紧,使雅居乐的去化率和毛利率受压,让如今的雅居乐“深受其害”。

不难看出,2014年雅居乐在战略上作了一番调整,拿地方面越来越谨慎。在2014年的土地市场上,鲜少能见到雅居乐的影子,年中更是连续数月都未新增土地储备。据了解,雅居乐全年新增土地仅221万平方米,同比下降了79.2%,这与前几年雅居乐大手笔拿地形成了鲜明的对比。

据了解,2015年受资金影响,雅居乐方面表示,将延续谨慎拿地的作风。对此,CRIC研究中心有关人士分析认为,虽然在云南、海南等地区,雅居乐拿地的楼面价低至仅一两百元,但若最终的产品需求小销售难,依旧入不敷出。因此,今年雅居乐对于土地的态度或将更加审慎,不合适的地块不再入手。

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