楼市新政三连发超预期 成交有望回暖

来源:地产中国网 2015-03-31 08:27:00

短短四天之内,多项房地产政策落地。

昨日临近下班时分,央行、住建部、银监会联合通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文:二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。

而就在上周五,国土部、住建部要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。

“货币、财税、土地三箭齐发,且一箭猛过一箭,足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,这是房地产政策向市场化的回归,是新常态下的做法。

政策力度超预期

央行、住建部、银监会的通知称,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

财政部、国家税务总局[微博]发布消息称,经国务院批准,从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

超预期,是市场对这次楼市政策力度的感受。

“二套房贷款政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,将对市场带来巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,这有望刺激有效购买需求,而对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

链家地产市场研究部张旭说,本轮政策“组合拳”偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超过此前预期。从历年北京市购房贷款首付比例变化情况来看,2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势,自2013年起,二套房首付比例一直维持在70%。此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以购置一套总价200万元的二手房来看,首付金额可下降60万元。

“从我们对北京一线经纪人的调研来看,3月换房需求在整个需求中的占比约为70%,二套房首付比例降低和营业税新政落地,将引导更多房源入市,改善性需求入市的步伐也会大大加快,二手房市场将更活跃。”张旭判断,不排除未来政策还存在继续放松的空间。

陈晟则对上证报记者说,上述新政策是新常态下的做法,政策取向仍是鼓励刚需和改善性需求。

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昨日临近下班时分,央行[微博]、住建部、银监会联合通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文:二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
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