楼市新政

房价秒涨

二套房商贷首付降至四成，房产证满2年房源无需税费……昨日央行一举动瞬间改变了整个楼市。

昨日下午，央行、住建部、银监会通知，二套房商贷最低首付款比例调整为不低于40%。不少二手房卖家开始坐地起价。

消息出炉一波三折

昨日坊间有消息称，央行于当天下午3点半召开发布会。此消息一出，地产股一线飘红，多只个股涨停。没过多久，央行称并没有发布会要开。很快，消息急转直下，央行、住建部、银监会发布新的个人住房贷款政策。这犹如一颗炸弹投入了楼市，迅速炸开。

房价一秒钟涨30万

根据新政，按照目前二手楼市140万元左右的套均总价，营业税“5变2”后，证满两年房源能节约7.7万元税费；如果购买二套房，以总价140万元计算，商贷首付将少付42万元。虽然税费减少了，不少二手房卖家却开始坐地起价。据大源按揭介绍，原本与一个海珠区的业主谈好昨晚签约，但是知道新政后，就宣布暂时不卖房，须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟反价30万元。

上海某改善型楼盘负责人表示，央行、财政部的政策发布后，他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元，提价幅度在3%左右， 另一家楼盘负责人表示，预计接下来楼市成交量会很快上去，他们原计划在三、四季度才会制定实施的提价方案将会提到近期来执行。

最低首付款比例调整为不低于四成

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于四成，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

经济学者马光远

政府对房地产的爱是真爱

房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整……现在，所有人都应该更彻底地理解我的那句话：“政府对房地产的爱是真爱！”

免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

中原地产项目部总经理黄韬

广州可能不会放开限购

两大新政出台后，广州基本不会有放开限购的机会。在此前的预测中有提到，过了3月，放开限购基本没有可能性。现在新政出台后，广州一手住宅成交有可能上涨30%~40%。如果再放开限购，就变成不是促进成交而是鼓励炒楼了。

可购商品房做保障房

27日，国土资源部和住房建设部发布稳定楼市政策，允许政府购买商品房作为保障房。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。

亚太城市房地产

研究院院长谢逸枫

房价将在4月份全面上涨

房价将在4月份全面上涨。接下来，还可能出台以下政策：再次降准降息，为房贷减负；推行贴息优惠，降低购房者入手门槛；限购政策做出调整，再度刺激消费；减少住宅用地的供应，从而从源头上降低楼市库存。（来源：羊城地铁报）