新政来袭，昨天南京的开发商和中介纷纷行动起来，不仅在微博、微信上频传新政利好，有些想购房的市民更是反映，“电话被开发商、中介打爆了，都是提醒我，市场要转好了，买房要趁早。”新房、二手房、买房人、卖房人，谁才是新政的最大赢家？

开发商迎来利好？答案√

不少开发商兴奋得“各种零乱”

昨晚，南京的开发商有的大声喊出“春天来了”，有的反其道而行之搞起了降价促销，房地产市场似乎瞬间被“点燃”。

有开发商立降百万卖豪宅

“新政来了，我们就便宜卖了！”昨晚，新政出台后没多久，南京江宁的一家楼盘便高调搞起了促销。这是位于将军大道上的高端项目滟紫台，上周开发商宣布一旦新政来袭，将会推出一批特价房，昨晚兑现了承诺。

这批房源的数量共有50套，所谓“特价”是将之前的精装改成毛坯销售，原先精装定价为26000元/㎡，改为毛坯后售价在19000元/㎡左右，面积最小的也有185平方米。由于面积过大，该楼盘的单套房源总价大都在500万元以上，即便对于高端改善客户，门槛也显得过高。销售人员表示，精装改毛坯实际上是为买房人“减负”，总价从500多万降到不足400万。而且央行新政推出后，首付比例大大降低，买房人过去要拿出300多万的首付款，如今只需不到200万，购房门槛也降低不少，能否吸引买房人有待市场检验。

开发商第一时间赶制“新政广告”

微信朋友圈如今已经沦为各家楼盘自我推广的新“商圈”，遇到利好刺激这样的新政，自然不会放过。碧桂园欧洲城打出的口号是“央行放大招，太劲爆”，广告中还号召买房人“快来当房叔，走上人生巅峰”；保利二十四院主打的则是“改善市场即将大动”，并在二套房首付降至4成的旁边写上“新政落地”的字样；江北项目正荣润江城在广告上列出了央行与财政部新政的主要内容；仙林楼盘中天铭廷的广告语是，“改善时代来临，生活就要对自己好点”。城东项目紫金华府的大标语希望买房人“该出手时就出手”，并预言“购房宽松度回到2010‘国十条’之前几成定局”。

喊涨楼盘谨小慎微在观望

“我们正在考虑小涨，你可别提名字啊。”城东一家刚刚推出了一批刚需房源的楼盘营销负责人说，因为前期房源卖得还不错，有的没买到的购房者还在盯着有无剩余，所以想将价格稍微上调。

不过，开发商也坦陈南京楼市整体仍以去库存为主，涨价的时机并不十分成熟。“即便喊涨，我们也会悄悄的”，这位负责人说。业内人士表示，南京改善市场的房产项目自今年以来卖得并不理想，开盘后能卖掉五成就算是好成绩了，因此改善型项目的涨价空间很小。不过，对于市场热销的刚需楼盘来说，则有可能提价。该人士称，江宁滨江项目绿地国际花都上周日推出140套房源，均价只有8000元/㎡，结果几乎卖光，成为今年南京为数不多的“日光盘”，虽然开发商对于涨价的话题采取回避态度，不过刚需楼盘涨价的可能性不小。