专家解读: 二手房有望量增价稳

事实上，上述现象在相关数据中得到了印证。

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止3月24日，北京市3月份二手房网签量7578套，比2月份同期增长12.22%，比去年3月同期增长16.14%；网签面积68.51万平，比2月份同期增长10.98%，比去年3月同期增长13.37%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。

而在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截止3月24日，北京市二手房月度成交均价为30363元/平，比2月份均价增长3.83%，比去年3月回落6.57%。

对此，伟业我爱我家市场研究院宋辉在接受地产中国网记者采访时认为，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年的阳春三月，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。

另一组数据亦验证了市场的回暖情况。截止3月24日，北京我爱我家合同签订量比2月份同期大幅增长了124.2%，比去年3月同期大幅增长94.7%。

宋辉表示，目前二手房市场在930新政、公积金新政、普通住宅标准调整、两次降息、一次降准等多重利好的影响下，已经出现了明显的成交量反弹。目前市场价格虽然同比仍是回落，但环比出现一定幅度的上涨已是事实。

在市场回暖的预期下，购房人积极入市，看房量激增，业主对房价上涨的预期也进一步增强，提价已经不是个例，惜售心理正在悄然增长，买卖双方再次进入微妙的心理博弈期。

另据链家地产市场研究部统计，3月第三周新增房源挂牌价较上周上涨1.8%，成交房源议价空间与3月第而周持平，继续处于低位。业主心理价位上升，议价难度进一步增加。

不过，记者通过调查了解到，业主若把价格涨的太多，购房者也并不买单。可以说，伴随着多年博弈，买卖双方更加清醒，不会因某种利好而大规模入市或抛售，这直接影响乐二手房交易量。

对此，有业内人士认为，参考国际通行的做法，激活二手房市场，增加存量房的入市，是房地产市场趋于平稳理性的重要手段。不过，目前较高的交易环节税费过高仍是降低二手房交易活跃度的关键所在。