“前几天我们看中了一套户型、朝向、采光都挺不错的房子，但业主眼看着看房的人越来越多，市场再次升温，直接从原来的200万升至215万。”作为广大刚需族的一份子，一位非京籍的购房者李先生向记者抱怨道。

据李先生介绍，这套房子位于海淀田村附近，是商住两用LOFT公寓，面积虽然只有50来平，但可以隔成上下2层，所以总体价位还能承受。但由于业主涨价，超过了他的心理预期，最终没有买成。

年后二手房业主涨价的为数不少。近日，地产中国网记者实地探访北京海淀、房山、门头沟等区域二手房中介机构了解到，“阳春三月”，随着气候的转暖，二手房市场已悄然回暖。

记者调查： 二手房逐步回暖  

海淀区域：海淀田村区域一直是海淀区房价的价格洼地，年后，这一片区的二手房交易也开始有了回暖，价格也是稳中有升。

“这一块区域均价在5万左右。地铁6号线延长线不久后将开通，附近的小区都靠近地铁口，所以出手的比较快。这个月（至24日），光我们店就卖出了12套房。” 在采访中，田村附近一中介公司刘姓经纪人告诉记者，今年市场整体比去年要好，很多年前犹豫很久的购房者，看到两会释放出的良好信号，也立即出手买房了。与此同时，年后新挂牌的房子，房价多少都会涨一些。

记者了解到，附近的高档小区乐府江南，均价在5万5左右。一套140平米的3居，没有税，业主报价都达800万左右，折合单价57100元/平方米。除了单价较高之外，业主的议价空间也有限。

而与乐府江南一路之隔的中国房子，则价位稍低些，三居普遍价位在600-620万之间。刚登记的一套131平左右的三居，业主报价610万，均价不到5万。附近的碧森里、兰德华庭小区均价也在47000左右。

对此，上述刘姓经纪人告诉记者，目前出售的大部分是性价比较高的房子，或是年前没有卖出去的老房子。业主诚心要卖，房子出手都比较快。

朝阳区域：地铁6号线所到达的常营区域，也是一个商品房的聚集点。记者探访常营区域发现，鉴于轨道配套利好，年后，常营区域万象新天、柏林爱乐、北京新天地，远洋一方等几个小区的房价也有一定的涨幅。

“两会后，咨询的、看房的比之前明显增多，购房人入市的信心增加了，有合适的房源就出手。”链家地产新柏林爱乐东门店店长张鹤在接受地产中国网记者采访时表示，今年成交量有了一定的回升。

坐地起价的也有，但是并不多。新挂牌的房源比年前有了一定的上涨，好的户型出手的时间较快，交易时间比以前有所缩短，条件稍差的户型如果价格高，也不会有人来买。

张鹤告诉记者，交易的房子中，首次购房、改善型都有，相比而言，改善型的房子比较多，面积主要集中在70-80平米的二居。在议价方面，业主方面心理价位有所上升，让价意愿进一步降低，去年议价空间大约在10万左右，现在1居大概3-5万，二居在5万左右，三居8-10万。

房山区域：在房山区域内，首创芭蕾雨悦小区是人口的聚集区。近日，记者走访附近的二手房中介了解到，目前该小区的单价在2.3万左右，2居190万，90平精装（送10平面积），三居210万，100平。

据了解，该项目2010年出售，当时单价在1.5万，2013年涨至2.7-2.8万，同年年底开始降价，至2014年10月降至最低价2万。10月份开始，因为政策调整，该盘开始温和上涨，目前涨至2.3万。

 “自去年10月开始，看房购房者渐渐增多，在这之前，一直到2013年年底大家都不敢购入。今年3月后，购房者比去年又多不少。” 一中介门店王姓店长告诉记者，光3月24日当天，他们门店就签约了两套2居，一套3居。

专家解读: 二手房有望量增价稳

事实上，上述现象在相关数据中得到了印证。

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止3月24日，北京市3月份二手房网签量7578套，比2月份同期增长12.22%，比去年3月同期增长16.14%；网签面积68.51万平，比2月份同期增长10.98%，比去年3月同期增长13.37%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。

而在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截止3月24日，北京市二手房月度成交均价为30363元/平，比2月份均价增长3.83%，比去年3月回落6.57%。

对此，伟业我爱我家市场研究院宋辉在接受地产中国网记者采访时认为，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年的阳春三月，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。

另一组数据亦验证了市场的回暖情况。截止3月24日，北京我爱我家合同签订量比2月份同期大幅增长了124.2%，比去年3月同期大幅增长94.7%。

宋辉表示，目前二手房市场在930新政、公积金新政、普通住宅标准调整、两次降息、一次降准等多重利好的影响下，已经出现了明显的成交量反弹。目前市场价格虽然同比仍是回落，但环比出现一定幅度的上涨已是事实。

在市场回暖的预期下，购房人积极入市，看房量激增，业主对房价上涨的预期也进一步增强，提价已经不是个例，惜售心理正在悄然增长，买卖双方再次进入微妙的心理博弈期。

另据链家地产市场研究部统计，3月第三周新增房源挂牌价较上周上涨1.8%，成交房源议价空间与3月第而周持平，继续处于低位。业主心理价位上升，议价难度进一步增加。

不过，记者通过调查了解到，业主若把价格涨的太多，购房者也并不买单。可以说，伴随着多年博弈，买卖双方更加清醒，不会因某种利好而大规模入市或抛售，这直接影响乐二手房交易量。

对此，有业内人士认为，参考国际通行的做法，激活二手房市场，增加存量房的入市，是房地产市场趋于平稳理性的重要手段。不过，目前较高的交易环节税费过高仍是降低二手房交易活跃度的关键所在。