公积金“救市”力度有限 楼市小阳春还得再瞧

来源:羊城晚报 2015-03-27 09:57:00

公积金“救市”力度有限

有专家指出,各地公积金政策细则逐步落地,作用也因地而异。在一、二线重点城市的宽松效应将更大;而对于三、四线城市来说,作用可能并不理想。

同策咨询研究部总监张宏伟坦言,公积金“救市”力度有限,迟早会“囊中羞涩”。张宏伟预计,住房公积金利率下降、贷款额度增加,甚至个别城市住房公积金首付比例下降等,在短期内可有效刺激需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。

但随着成交放量,各地对于公积金需求量将明显增加,而缴存增速低于放贷速度等原因会导致不少城市的住房公积金“余额告急”,对于大多数被公积金利好政策激发出来的楼市需求而言,无法享受到优惠措施,从这个角度来看,刺激楼市需求的政策可持续性并不高。

政策暖风或继续吹送

不过,楼市的暖风可能不止于此。合富房地产经济研究院院长龙斌分析,除了公积金、二套房首付比例下调,接下来还会“暖风阵阵”。他认为,今年的房地产和信贷都是比较宽松的。加上前不久传出的“二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年”、“可能调整 不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收 条款”等传闻,这将对购房者预期产生较大影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,按照目前各方释放的信号来看,新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。他判断从第二季度开始,广州一些供应相对紧缺的区域房价会有所上升。

也有业内人士认为,中央虽然发出稳定市场的信号,但楼市库存巨大,市场仍以价换量为主。广东中原地产项目部总经理黄韬就认为,如果今年经济能够稳定下来,房地产一定比上一年好,但由于目前经济处于下行的态势,因此市场暂时不明朗。

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公积金“救市”力度有限 楼市小阳春还得再瞧
来源:羊城晚报2015-03-27 09:57:00
两会针对房地产的利好信号,以及多地调整公积金政策,正在提振楼市预期,重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势,楼市似乎迎来了“小阳春”。
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