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公积金“救市”力度有限楼市小阳春还得再瞧

来源：羊城晚报 2015-03-27 09:57:00 作者：两会针对房地产的利好信号，以及

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公积金“救市”力度有限

有专家指出，各地公积金政策细则逐步落地，作用也因地而异。在一、二线重点城市的宽松效应将更大；而对于三、四线城市来说，作用可能并不理想。

同策咨询研究部总监张宏伟坦言，公积金“救市”力度有限，迟早会“囊中羞涩”。张宏伟预计，住房公积金利率下降、贷款额度增加，甚至个别城市住房公积金首付比例下降等，在短期内可有效刺激需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

但随着成交放量，各地对于公积金需求量将明显增加，而缴存增速低于放贷速度等原因会导致不少城市的住房公积金“余额告急”，对于大多数被公积金利好政策激发出来的楼市需求而言，无法享受到优惠措施，从这个角度来看，刺激楼市需求的政策可持续性并不高。

政策暖风或继续吹送

不过，楼市的暖风可能不止于此。合富房地产经济研究院院长龙斌分析，除了公积金、二套房首付比例下调，接下来还会“暖风阵阵”。他认为，今年的房地产和信贷都是比较宽松的。加上前不久传出的“二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年”、“可能调整不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收条款”等传闻，这将对购房者预期产生较大影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。他判断从第二季度开始，广州一些供应相对紧缺的区域房价会有所上升。

也有业内人士认为，中央虽然发出稳定市场的信号，但楼市库存巨大，市场仍以价换量为主。广东中原地产项目部总经理黄韬就认为，如果今年经济能够稳定下来，房地产一定比上一年好，但由于目前经济处于下行的态势，因此市场暂时不明朗。

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