远大集团19天建起57层楼的新闻，引发业界对于房地产工业化的关注。这会不会成为整个房地产行业“第二次爆发”的核心原动力？在景瑞控股主席阎浩看来，“中国房地产工业化连2.0、3.0都没有完成，但德国已经实现了4.0。中国房地产工业化还有很大的发展机会。”那么，这些机会究竟体现在哪些方面？房地产工业4.0给相关企业带来的，是爱还是痛？

19天时间盖57层楼，远大的速度给地产业带来巨大震撼。过去十来天，房地产最热话题莫过于此。景瑞控股主席闫浩甚至提出了房地产工业4.0的概念，引得业界一片沸腾。

房地产工业化的前景虽好，但真正落地却并不容易。用现代化的模式生产建筑，最核心的障碍在于，由于预制构件均需在项目附近制作，这就要求地区的市场必须够大。

成本较高也使得房地产行业无法快速实现工业化。然而，生产的低能耗、低污染，却让急于改进空气质量的公众迫切希望房地产的工业革命能早日实现。

困难重重的工业化

建楼很快，拓市很慢。19天，57层，平均每天3层。远大集团这一盖楼速度十分惊人，因而也引发不少公众质疑。

一名建筑工程师告诉《每日经济新闻》记者，如果用传统建造方式，由于要等混凝土变干，才能继续上一层的浇灌，所以一般来说，至少三四天才能建一层。

远大集团能够快速建设的原因并不神秘，即住宅产业化，提前在工厂生产轻钢、混凝土预制构件等，然后拿到现场拼装，用干法作业大幅度取代湿法作业，外表与普通建筑无异。

不论是哪种结构，其核心都在于减少浪费、提高建造效率，并在规模化之后降低成本。

但与建造速度形成对比的是，从2013年至今，远大集团的加盟商仍是6家，没有增加。一名业内人士向记者表示，企业经营首先要考虑利润，房子不愁卖的时候，开发商肯定是用最熟悉的方式快速盖房。住宅产业化虽然会缩短工期，但在投入初期，没有成熟的施工工人和熟悉标准化设计的设计院，贸然上马难度很大，而且成本不菲。

上述人士称，虽然去年以来政策频出，目前构件厂也存在很大的产能缺口，但远大集团的“加盟费太高了”，所以有意愿加盟的少。根据《每日经济新闻》此前报道，远大集团的加盟费在4亿~7亿元左右。