2009年楼价快速上涨 时隔六年救市高潮重现

来源:地产中国网 2015-03-27 09:31:00

2015 VS 2009

自去年多个城市放松限购、实行房贷新政以后,楼市一度出现回暖,但进入2015年后似乎又开始后继乏力,房地产市场发展的重要性和作用在经济下行压力下被重提,尤其是“两会”上李克强总理的报告给楼市定调之后,各省市纷纷发布利好房地产新政,救市政策以“根本停不下来”的节奏不断涌现。回想2009年楼市刺激政策横空出世后,楼市涨幅惊人。如今,历史会重演吗?梳理一下近期的救市政策可以发现,此轮救市与2009年的强刺激政策不同,很多是将原来的限制和约束取消,回复政策本来的标准,将会使市场逐步回归自然调节,对楼市的促进作用或更加温和。

第一轮:

大面积松绑限购

去年,楼市迅速冷下来,经历了前所未有的低迷。到了下半年,地方政府纷纷出手救市,实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台,成为第一波救市潮。到目前为止,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

第二轮:

房贷新政、降息降准

去年的“9·30”房贷新政出台,松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准,目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%,是11年来最低的贷款利率。业界分析,目前已进入降息通道,未来还有降息降准的可能。

第三轮:

实施公积金新政

继“9·30”央行新政发布之后,去年10月9日,住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度,以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里,已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则,主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。

第四轮:

两会”利好多 “闽七条”出台

今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号,地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开。率先作出调整的是公积金。中央国家机关住房资金管理中心对公积金政策作出调整,规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的,将原先的“账户余额不足2万按2万计算”,调整为“账户余额不足5万按5万计算”,并提高了贷款额度。更值得关注的是,福建省于3月19日发布了被视为省级最强救市政策的“闽七条”,对首套房、首改房的认定放宽,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策,并取消对境外个人(包括我国港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。“闽七条”救市力度之大,前所未有,预计将引起其他省份纷纷效仿,第四轮救市大潮已经拉开了帷幕。

 来源:广州日报

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2009年楼价快速上涨 时隔六年救市高潮重现
来源:地产中国网2015-03-27 09:31:00
2009年出台的强刺激政策令楼市高烧不退,楼价涨幅惊人,图为当年5月万科柏悦湾开盘时的抢购场面。时至今日,市场基本面已改变,狂飙局面料难再现。
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