■ 业内观点

对待自住房项目或将更为理性

去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。

“去年以来不少项目去化不理想，开发商手头的资金紧张，目前正是拿地的好时机。不过公司对北京市场未来走势的预判更为平稳，今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑，主要是考察投资回报率。”路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。

王骞也认为，北京楼市飞速增长的时期已经过去，市场周期性波动已成常态。自住型商品房用地在公司考虑的拿地范围内，但会更为严格地核算支出与利润。

“近几年在北京拿地不容易，因此即便自住型商品房的利润空间被压缩，但不少房企还是希望通过经营这类项目保持市场占有率。不过随着市场回暖，房企平价跑量，性价比不强的自住型商品房项目可能会降温，也会影响房企的拿地心态。”陈云峰认为。

同时，也有业内人士表示，自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性质，其中参与经营的国企比较多，很大程度上是为了履行社会责任。因此这类用地也并不是“想买就能买”。

今年两会期间，泰禾集团董事长黄其森就曾坦言，由于设计、地段、配套等方面的短板，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱。他认为，北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果，因此建议自住型商品房适时退出。

■ 数据

虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。