民企“傍大款”
如今，在地产反腐风暴下，深圳民营房企开始多方寻求避险。
3月20日，华侨城发布的募资公告称，深圳民营房企宝能集团旗下企业斥资70亿元入股。据了解，宝能集团除了财务投资外，也是为了参与国企混改。
近期，远洋地产公告洽谈收购深圳三个项目，收购对象均是本土的小民营房企。
2月6日，卖方向远洋地产转让了深圳南山区蛇口水湾项目80%的股权，该项目总建筑面积31.7万平米，尚未公告收购总价，截至目前，远洋支付了诚意金和过渡性贷款共10亿元。
令业内人士不解的是，水湾项目主体在去年就已经建成，去年12月31日推出了首期公寓，售价60000元/平米，该项目地理位置优越，完全不愁销售，而卖方也不存在资金紧张问题。
远洋在去年9月和11月还洽谈了另外两个项目，一个是龙晟达地产转让的荔山项目部分股权，该项目总建筑面积为23万平米；另一个是龙岗区龙城街道盛平项目，收购卖方30%的股权，该项目总建筑面积为39.1万平米。
远洋地产称，这些项目均是深圳黄金地段，收购对于远洋而言可以提升在深圳区域的竞争力。
此前，深圳旧改主体多以本地民营房企为主，包括佳兆业、卓越、京基、绿景、信义、宝能、莱蒙等地产商，对旧改开发都有较多的经验。而万科、中海、金地、招商等龙头房企则主要以招拍挂和收购或合作开发为主。
上述区旧改审批负责人坦言，通常很多项目都是由小开发商负责前期拆迁谈判，再卖给大房企。“像万科就不愿涉及前期旧改，因为拆迁补偿不是刚性的东西，小企业比较好操作，大企业决策的速度也慢一些，而且也不方便与村民谈判。”
对于未来本土的民营小房企靠什么存活，上述地产商也感到困惑，深圳每年的净地出让很少，工改商难度会越来越大。
“现在小开发商意识到旧改风险很大，要么全盘转让，要么就找央企国企合作开发。”上述业内人士称。
（来源：华夏时报）
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