统计显示，截至目前，已经公布2014年销售业绩年报的38家房企年度净利润率平均仅为10.17%，几乎逼近制造业的利润率水平，而且房地产开发净利润率正在以年均1个百分点左右的降幅持续走低。

平均利润率下滑

中原地产研究部统计数据显示，截至3月23日，已经公布2014年年报的38家房企的总营业收入为3995亿元，同比增长19.93%。但净利润则基本未有明显上涨，38家房企的总净利润为406.5亿元，与2013年的398.66亿元相比基本持平。

数据还显示，企业业绩分化明显，其中净利润下滑的企业达到了15家。上述38家房企2014年度净利润率平均为10.17%，而在2013年净利润为11.97%，企业的盈利能力去年有所下降。

业内人士分析，虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的1/4，但存货大增的趋势已经非常明显。

而且房企的净利润下滑势头正在不断延续。兰德咨询总裁宋延庆表示，近年来房地产开发净利润率以年均1个百分点左右的降幅在持续走低。其表示，测算结果显示，在净利率只有10%左右的情况下，如果一个项目投资失败，可能会吃掉几个项目的利润，甚至会导致公司资金链断裂。

龙头房企也不乐观

事实上，房企净利润普遍不高已成业内共识。

融创中国在其刚刚公布的年报中显示，2014年公司销售成本进一步下降，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。该公司实现收入总额为250.72亿元，实现净利润37.3亿元，净利润率14.8％。

而早一天公布年报的保利地产年报显示，2014年实现营业收入1091亿元，同比增长18.1%；实现归属于上市公司股东的净利润122亿元，净利润率仅为11.1％。

金地早几天发布年报显示，公司2014年实现营业收入456亿元，同比增长31%；归属于上市公司股东的净利润40亿元，同比增长10.77%，由此可见，该公司净利润率仅为8.7%。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市进入新常态，房企分化加剧，市场告别高速增长。从2014年整体市场看，完成目标的企业集中在千亿资本的房企中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，在2014年逆势上涨。另外还有一个重要原因：这些企业在2013年因为市场爆发，都预留了大量销售结转到2014年，预计对2015年影响将比较大。