百年房企生存哲学:不竞跑 只专注产品

来源:地产中国网综合 2015-03-26 08:44:00

内地和香港开发商的这种区别,似乎就像是老者和年轻人,经历了世事沧桑之后,老者更懂得珍惜所拥有的,而年轻人总是在寻觅新的机会。香港房地产市场毫无疑问已经度过了快速发展的阶段。

海拔544米的太平山顶,在香港人心目中拥有特殊的地位。香港开埠之初,太平山顶是不毛之地;在殖民地时期,它曾是港督的居住地,拥有香港最大、最精美的历史建筑群;如今,它是香港最著名的豪宅区。

大约3个月后,将有一个售价可媲美英国伦敦海德公园一号(每平方米均价约6.45万英镑)的住宅项目(Mount Nicholson)问世。3月中旬,会德丰董事会副主席梁志坚在接受21世纪经济报道记者独家专访时说,“常常有身边的朋友问我,项目进展得怎么样了,什么时候可以买,因为它所处的地理位置实在是太难得了。”

2010年4月,由九龙仓集团(九龙仓为会德丰集团拥有其50.02%权益的上市附属公司)与南丰集团新成立各占一半权益的合资公司颢领,透过公开拍卖,以港币104亿元的代价投得地块,每平方尺地价约合港币32,000元。项目不仅是聂歌信山道上的唯一物业,私隐度极强;且位于山顶的雾线以下,视野不会受到大雾影响。

彼时,梁志坚还在新世界发展(00017.HK)任职。2012年退休后,被会德丰聘任。进入地产行业50多年,在新世界任职40多年的经历里,梁志坚经历了香港地产业的浮沉。30多年前,他也曾是第一批去内地发展的香港房地产企业代表。

一切似乎都在变,然而仍有一些不变,在躁动的时代里熠熠生辉。

地产公司的角色

最昂贵与最普通的住宅其本质上并无不同,它是“家”的代名词,是生命活动的延续和载体。高昂的价格体现于细节,外部的建筑设计以及内部装修。在香港会德丰大厦9楼的展览室里,展示出Mount Nicholson所使用的不同材料。比如,价值不菲的进口的门把手,以及手绘的墙纸。19栋独立别墅,每一栋都会有不同的建筑设计风格。

地产商的角色在于如何整合这些资源。建筑的风格会有变化。总会有一些建筑设计单位会研究出新的设计。即使是不计成本的富豪也需要新的室内科技。但地产商的专业性体现在如何使这些资源恰如其分地组合在一起,并且让市场接受。“我们也会给出自己的意见,但要看经济环境是怎样。”梁志坚说。

除却建筑本身,地理位置对住宅价值的影响更大。1958年,李嘉诚开始投资地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使“长江”很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。最为著名的当属其关于决定地产投资最重要的考量因素的论断。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

从山顶可俯瞰维多利亚海港,鳞次栉比的高楼大厦不断刷新香港的天际线。拥有700万人口的香港是人口最稠密的城市,亦是全世界拥有摩天大楼数量最多的城市,还是亿万富豪最密集的城市。

聂歌信山道占据独特的地理位置。梁志坚告诉21世纪经济报道记者,他们所做的事是最大程度上尊重地块的价值。他并不是很担心Mount Nicholson的销售。就像5年前,众多开发商争夺该地块,透露出的信息是,集体看好未来的市场。Mount Nicholson除了独立别墅外,还有48套间洋房。

香港最昂贵的住宅并不缺少买家。梁志坚形容说,潜在的买家可能来自欧洲、中东、美国和东南亚,还有一些家族投资者,他们自住或买后租出去,作为分散投资的方式之一。“香港是中国的一部分,在很多国际投资者心目中,香港拥有法律的保证,可以进来也可以出去很容易。”梁志坚说。

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百年房企生存哲学:不竞跑 只专注产品
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