深圳旧改急刹车 多民企遣散团队

来源:地产中国网综合 2015-03-26 07:51:00

原标题:多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”

佳兆业事件的冲击下,深圳旧改正在迎来一场变局。

深圳市邦恒投资顾问公司总经理尹香武向记者透露,深圳多家民营房企已遣散旧改拓展团队,加上旧改项目销售审批日趋严格,之前在谈判的旧改项目大多已搁浅。

佳兆业事件对我们项目推进也有影响,由于城市更新政策存在争议,目前很多工改商手续推动不了,政府不受理,或者受理了也不愿推进。”深圳某民营房企一位负责旧改的人士告诉记者。

旧改变局

上述房企旧改负责人称,过去政策环境宽松,政府裁量权很大,一些可要可不要的资料就会放行,现在每个细节都必须明确。

“涉及到很多非农指标,之前交易不合规的,一旦村民知道就很麻烦,政府不愿意承担责任。”该房企旧改负责人说,原则上已经立项的项目,是可以继续按流程申报,但前提是之前所有程序都没有瑕疵,如果还没有立项,现在会很难推动。

一个背景是,今年1月5日,广东省委第三巡视组点名批评深圳出现的六大问题,提出房地产开发商主导城市更新引发的并发症比较严重。

业内担忧的是,深圳旧改的推进速度原本并不快,未来可能进入漫长的停滞期。

“现在开发商申报的意愿确实没有那么强烈,整个旧改的趋势是在放缓的。”深圳某区城市更新办项目前期审批负责人告诉记者,该区旧改项目立项的储备项目已有一百多个,释放的土地供应量,未来十年也难以消化完,大部分是往居住和商业方向改,但与村民的谈判越来越难,要改造也不容易。

尹香武说,以前只要在拆迁和回迁阶段村民签字就行,现在拿预售证还需村民签字,村民可能又会趁机提出补偿要求,这无疑会降低开发商的积极性和开发效率。深圳净地出让太少,这将导致新房供应在未来两年后急剧下降。

上述前期审批负责人称,过去各个开发商都去抢占改住宅的项目,工改商项目所剩无几,未来旧改的方向主要是工改工,政府也在大力扶持工业区整治。

今年3月10日,深圳公布的10个城市更新项目中,除了龙华新区中3个居住、商业方向的更新单元之外,其余7个项目均属于新型产业方向,总拟拆除重建用地面积约33.4万平方米。

“有传言要取消市场主导的城市更新,我们也在等政策,等哪天叫停了,再按新的办法来做。”上述审批负责人称,由政府主导的深圳鹿丹村旧改前后经历了十多年,未来如果按这模式主导深圳的旧改也不现实,比较政府没有那么多人力物力。

“前几年都以为旧改是金矿,比较盲目,前期花了很大成本把拆迁做完了,但却不清楚后期规划,现在风险意识提高了,必须摸清规划方向,且项目很优质,要价不高,否则很难转让项目。”上述房企旧改负责人称,如今开发商看到的主要是风险,必须等专项规划批了以后,才付拆迁补偿款。

而政府公布的数据显示,深圳自2009年以来至2014年,旧改项目立项审批超过500个,但动工率仅19%左右,项目顺利开发的难度显而易见。

上述房企旧改负责人称,每个项目要反反复复报批,核查手续,一个项目的前期工作至少要五六年,由于旧改政策不明晰,难免催生潜规则。

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