多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”

来源:地产中国网综合 2015-03-26 07:51:00

民企“傍大款”

如今,在地产反腐风暴下,深圳民营房企开始多方寻求避险。

3月20日,华侨城发布的募资公告称,深圳民营房企宝能集团旗下企业斥资70亿元入股。据了解,宝能集团除了财务投资外,也是为了参与国企混改。

近期,远洋地产公告洽谈收购深圳三个项目,收购对象均是本土的小民营房企

2月6日,卖方向远洋地产转让了深圳南山区蛇口水湾项目80%的股权,该项目总建筑面积31.7万平米,尚未公告收购总价,截至目前,远洋支付了诚意金和过渡性贷款共10亿元。

令业内人士不解的是,水湾项目主体在去年就已经建成,去年12月31日推出了首期公寓,售价60000元/平米,该项目地理位置优越,完全不愁销售,而卖方也不存在资金紧张问题。

远洋在去年9月和11月还洽谈了另外两个项目,一个是龙晟达地产转让的荔山项目部分股权,该项目总建筑面积为23万平米;另一个是龙岗区龙城街道盛平项目,收购卖方30%的股权,该项目总建筑面积为39.1万平米。

远洋地产称,这些项目均是深圳黄金地段,收购对于远洋而言可以提升在深圳区域的竞争力。

此前,深圳旧改主体多以本地民营房企为主,包括佳兆业、卓越、京基、绿景、信义、宝能、莱蒙等地产商,对旧改开发都有较多的经验。而万科、中海、金地、招商等龙头房企则主要以招拍挂和收购或合作开发为主。

上述区旧改审批负责人坦言,通常很多项目都是由小开发商负责前期拆迁谈判,再卖给大房企。“像万科就不愿涉及前期旧改,因为拆迁补偿不是刚性的东西,小企业比较好操作,大企业决策的速度也慢一些,而且也不方便与村民谈判。”

对于未来本土的民营小房企靠什么存活,上述地产商也感到困惑,深圳每年的净地出让很少,工改商难度会越来越大。

“现在小开发商意识到旧改风险很大,要么全盘转让,要么就找央企国企合作开发。”上述业内人士称。

(来源:华夏时报)

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多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”
来源:地产中国网综合2015-03-26 07:51:00
深圳市邦恒投资顾问公司总经理尹香武向记者透露,深圳多家民营房企已遣散旧改拓展团队,加上旧改项目销售审批日趋严格,之前在谈判的旧改项目大多已搁浅。
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