作为中国房地产开发企业最大的行业组织，中国房地产业协会２４日公布最新一期中国房地产开发企业５００强名单，从这些企业的销售盈利等数据看，面对处于调整期的房地产市场，中国房地产开发企业呈现出强者愈强、加速洗牌态势。

２０１４年中国房地产市场一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落。在此背景下，行业内集中度快速提升。

根据中房协提供的数据，２０１４年，万科、恒大、绿地等１０强房地产开发企业销售总金额达到１２７３４．５亿元，占５００强销售总金额的３７％，较２０１３年提升４个百分点；销售面积总计１２０８１．７万平方米，占５００强总销售面积的３９％。

另外，前５０强、１００强房企销售金额分别占５００强总销售金额的６４％和７２％，比重均有所上升。与此同时，前５０强、１００强房企销售面积占比亦有增长。

与此同时，梯队间差距不断扩大，与之相伴的是行业内部洗牌进程的加速。

中房协研究报告称，部分现金流压力巨大，抗压能力相对较弱的中小房企将选择主动退出和寻求并购，大型企业则有机会进一步提升规模，从而实现行业集中程度的进一步提升。

绿地控股集团有限公司董事长张玉良的话印证了这一判断，他说：“每天都会有人找我们要求并购。”

中房协研究报告显示，２０１４年５００强房地产开发企业盈利效率在２０１３年小幅回升后再次下滑。其中，总资产收益率均值为２．９１％，较上年下降１．２３个百分点；净资产收益率均值为７．２３％，较上年下降２．２５个百分点；成本费用利润率均值为１５．０１％，较上年下降６．８１％。

中房协副会长兼秘书长冯俊表示，在此背景下，具有品牌优势的企业将通过品牌溢价获得更大的盈利空间，从而在产业内保持强有力的竞争优势。

值得关注的是，融资成本差异进一步拉大行业内企业之间的差距。随着中国证监会批准多家房企股票再融资申请，Ａ股房地产企业融资渠道不断畅通，但对于不少中小型房地产开发企业而言，融资难的问题难以改善。