马上就访

公积金贷款首付有望两成?

北京早已施行 买房时多留心

在这场会议结束后，就有相关研究机构放出风，称这意味着住房公积金首付有望降至两成。

“如果能从三成变成两成，省下20万买个基金，和公积金相比都有利差可赚啊。”正在等候百子湾自住房摇号的市民陈先生说。

记者在多个刚需购房人论坛搜索“公积金两成首付”等关键词，发现市民对这条尚未确定的消息抱有很大期待。降低首付就能少借亲戚钱、降低首付就能腾出钱来理财装修等期待比比皆是。但其实如果仅仅将公积金的首付降低到两成，对北京来说有用吗?

“从2010年开始，无论商贷购房首付是否有过调整，申请人购买首套住房，在符合其他条件的情况下，首付款比例最低都可以付款到20%。”一位知情人士说，如果住建部决定发布这条政策，那么对于很多其他城市的购房人来说是个利好消息，但对北京，则没有什么变动。

记者查询北京住房公积金管理中心网站获悉，早在2010年，北京住房公积金管理中心发布当年第49号文件称，“房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。”

而现在购房人概念中的“首付三成”，其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%”这一条款。

“此前很多市民不知道，是因为买的房子超过了90平方米，或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度。”这位知情人士说。记者还从市住建委了解到，自从本市启动自住房摇号选房以来，已经有多个低单价项目中的小户型采用了公积金贷款首付两成的方案。

记者试着以公积金贷款封顶额度为120万元、能够覆盖80%的购房费用计算后发现，如果全用公积金贷款，那么这套房的总价需要不高于150万元;若是再以最大不超过90平方米计算，每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。

“如果购房人的房子面积、贷款额度符合政策，那么在买房的时候可以多留个心眼，多问一句开发商，以便充分享受到政策福利。”这位知情人士说。