随着广东、天津、福建三地自贸区挂牌渐行渐近，作为第二批自贸区试点之一的天津的自贸区挂牌备受关注，目前已进入倒计时阶段。此举对于本市的房地产市场来讲，可谓为小阳春的楼市添了一把火。
据了解，将要正式挂牌的三大自贸区均有着明确的定位和当地特色：其中天津定位离岸金融和融资租赁，辐射京津冀，对接中韩自贸协定。记者在查阅相关数据后发现，利好政策的带动对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用。从去年十二月到今年的一二月份，滨海新区房地产市场均表现抢眼，新房和二手房成交市场均出现明显涨幅，部分打折优惠楼盘也顺势促销放量去库存。如今，随着自贸区挂牌已进入倒计时阶段，再加上之前本市限购政策的全面取消，滨海需求会逐渐解冻和释放，不少开发商也开始酝酿涨价。据相关媒体发布数据显示，截至2月28日统计，天津的受关注的前100位楼盘中，有7个楼盘有涨价预期，滨海新区占到5个。
事实上，由自贸区带动当地的楼市发展早已成为业内的“行业规则”。从上海自贸区的发展不难看出，自2013年上海自贸区确定后，在其概念预期下，周边的楼市被不断升温，使得该区域的写字楼租金疯涨、土地溢价刷新、房价飞涨。如今，上海自贸区成立已有一年有余，企业注册热情依然高涨。上海自贸区的设立，无疑对于提升城市能级、对于对楼市形成巨大的利好起到积极的作用。从目前来情况看，最先受益的将是自贸区内部的商用物业，如写字楼、酒店等。其后，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也随之增加。此外，从目前上海自贸区情况来看，房价就经历了三个阶段的大幅度增长，预计未来天津的房地产市场除却“市中心板块、学区房概念、海河高端住宅板块”外，又会新出一个“自贸区板块”。
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