龙湖成都重庆堡垒松动 全年销售目标变谨慎

来源:地产中国网 2015-03-20 09:29:00

3月18日,龙湖地产掌舵人吴亚军在香港召开业绩发布会,对房地产市场持谨慎乐观的观点。公司去年业绩报告显示,龙湖在北京实现收入125.47亿元,超过龙湖重庆的86.97亿元,位列第一;龙湖杭州为55.09亿元,超过龙湖成都的40.49亿元。

成渝作为龙湖地产发源地,其营业收入被京杭超越较为罕见。据了解,龙湖地产今年销售目标为540亿元,如果以此计算,其销售增速为10%,但与去年初确定的增速相比,降低了一半。

龙湖地产品牌总监许桐珲表示,在销售额上,龙湖在重庆要高于北京,营收有个结算周期。对于人口净流入的核心城市,龙湖需要进一步深耕,但主要城市地产开发有差异性,未来会采取精细化投资策略,注重客户细分,借助“城市地图”精选开发项目。

销售额微幅增长

业绩报告透露,2014年龙湖地产合同销售额同比增长2%至490.5亿元,销售面积同比增长6.5%至454万平方米,存货量下降6.4%至103亿元。截至去年底,龙湖地产已售出但未结算的合同销售额为520亿元,面积为482万平方米。

在营业收入上,龙湖地产去年同比增长22.8%至509.9亿元,归属股东的净利润为83.5亿元,同比增长3.93%,核心净利润为66.1亿元,同比增长6.4%,核心净利润率13%。

记者从龙湖上述报告中发现,分地区数据来看,龙湖北京取得收入125.47亿元,超过龙湖重庆的86.97亿元,位列第一,而龙湖杭州录得收入为55.09亿元,超过龙湖成都的40.49亿元。“目前,龙湖在重庆大本营主要以商业为主,商业卖得不错。在主城区住宅销售上,龙湖被一家外来房企超越了。在大重庆范围内,我们才是第一。”重庆本土某大型房企一位营销负责人向《每日经济新闻》记者透露。

记者注意到,在成都楼市,按照透明房产网数据排名,龙湖地产去年销售额为40.52亿元,排名第7位。与排名数一数二的成都保利蓝光销售额差距较大。

熟悉成都楼市的地产分析师指出,在刚需为主的成都楼市,龙湖没什么可售项目,在中高端市场,除了市场低迷之外,项目偏少。

对于龙湖失守成渝楼市的说法,许桐珲表示,报告中披露的数据为营业收入,存在一个结算周期差,如果论及销售额,重庆龙湖销售106亿元,北京龙湖为82亿元。

年内目标降至540亿

按照龙湖管理层的公开表述,龙湖地产今年销售目标为540亿元,相比去年销售额490亿元,实际上仅增10%。

不过,《每日经济新闻》记者注意到,2013年龙湖地产实现合同销售额481亿元,同比增长20%。去年,龙湖地产这一指标为490亿元,仅微增了2%。多数业内人士认为,去年是全国楼市最冷的一年,房企销售业绩一般也能够理解。

自去年10月份至今,央行降息两次,各地楼市刺激政策不断出台,楼市回暖的声音此起彼伏。龙湖地产今年销售增速10%,为何仍然如此保守?

在业绩发布会上,龙湖地产CEO邵明晓公开表示,“我们今年对整个市场的判断是谨慎乐观,下半年应该会有一些市场机会,主要是政策利好。但由于供应量较大,所以即使有积极的因素,压力还是非常大。”

去年11月份,龙湖地产在杭州、成都等积极拿地,首次进驻广州,业内认为龙湖将激进发力。但对于今年拿地策略,邵明晓表示,“我们今年买地还是中性偏谨慎,继续逐年压缩土地储备,并聚焦于一线及领先二线城市的核心区域投资,以使土地储备的结构更加安全。”

记者注意到,龙湖地产战略上的“微调”已在重庆显现。今年3月6日,重庆龙湖官方微博透露,今年龙湖会更加“稳健”,专注客户需求、专注品质理想持续提供更好的服务与价值,继续对“物业、销商、客研”三大体系持续建设。

许桐珲解释说,“龙湖地产将采取 精细化 开发投资策略,注重客户细分,通过”城市地图“会精细到某个街道,根据每个版块的精度,比如客户密度和购买力等,评估是否拿地开发。”

(来源:每日经济新闻)

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龙湖成都重庆堡垒松动 全年销售目标变谨慎
来源:地产中国网2015-03-20 09:29:00
3月18日,龙湖地产掌舵人吴亚军在香港召开业绩发布会,对房地产市场持谨慎乐观的观点。公司去年业绩报告显示,龙湖在北京实现收入125.47亿元,超过龙湖重庆的86.97亿元,位列第一;龙湖杭州为55.09亿元,超过龙湖成都的40.49亿元。
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