鼓励自住和改善型需求 “因地制宜”成重点 全面开放可能性不大 居住证等预计成新突破口

北京限购不改 楼市将“绕路放松”？

“因地制宜，分城施策。”今年的全国两会上，国务院总理李克强在回答记者提问时表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我国鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

同时，2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，“抑制”和“调控”未再提及。

对于持续低迷的北京房地产市场来说，从两会上传出的声音无疑是一剂“定心丸”。

综合多方面因素，北京房地产市场全面放开的可能性很小，有关方面已经明确表示不会放开限购政策，但信贷政策等方面的支持是多位专家的共同看法。

因地制宜 分城施策

3月15日（星期日）上午十二届全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

李克强

“

中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。

房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

”

不动产登记 正式实施

酝酿多年的不动产登记制度,被市场解读为与“开征房产税”挂钩。

另一方面，部分购房者认为，这会使一部分拥有多套住房的人降价抛售，也就意味着能买到相对便宜的房子。

不过业内专家认为，不动产登记的作用目前与房价的直接联系基本没有。

3月1日，《不动产登记暂行条例》在全国范围内实施，我国不动产统一登记制度随之正式建立，不动产登记正式实施。

今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。

据相关媒体报道，目前已经有企业打出“不动产登记，紧急抛售”的噱头，但事实上并未出现实质性降价。

业内观点：

中原地产首席分析师张大伟介绍，从目前房产税的执行情况来看，除了沪渝两地已试点四年之外，全国其他地区并无推广计划。

此外，房地产税的立法进程尚无确定的时间表，因此，二手房市场仍将维持现状，市场的走势主要仍将由供求、预期等因素决定。

张大伟表示，不动产登记及后续的房地产税立法将放缓，2015年政府工作报告中，未提及房地产这一利空政策执行时间，后续出台的时间点将延后。

他认为，对于开发商来说，可能会实施积极的财政政策和稳健的货币政策。实行定向减税和普遍性降费，房地产企业营改增的推进将逐渐加速。

首批15个城市

实施不动产登记

哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳