东坝一保障房项目。该区域楼市将出现高端和自住并存的现象。
位于北京东北角的朝阳东坝一直以来都处于房地产版图的边缘地位，然而自2013年底恒大在这一区域拿地以来，明显呈现出异军突起的态势。包括保利、首开、龙湖在内的多个品牌企业目前已经进入，多数项目今年均有入市计划。不同于台湖、天宫院、孙河等有着非常明确产品定位的住宅聚集地，东坝区域楼市产品的性质带有一定的双重性。
多个高端产品今年或入市
“北京土地日渐稀缺是大趋势，而在‘京七条’自住商品房政策出炉后，房企更看到商品房供地的不足。普遍处于土地饥渴状态。东坝地区由于长期以来开发进度缓慢，在2013年底之前仍然算是北京土地市场的一块价值洼地。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰解释道。
2013年11月4日，保利首开联合体以总价21亿拿下东坝南区地块，业内人士测算，该地块最终楼面价将超3万元/平米。而半个月后由恒大拿下的东坝南区地块，其楼面价则高达5万元/平方米。除此之外首城、龙湖等企业在此区域拿地楼面价也均在3万元/平方米以上。
“楼面价已经摆在那里了，除了打造高端项目，开发商似乎没有太多选择。”亚豪机构市场研究总监郭毅这样向记者表示。
记者了解到，目前恒大已经将东坝南区地块项目命名为恒大华府。在恒大的主要产品线中，恒大华府系列一直定位为高品质住宅，以别墅产品为主，辅以高层和小高层。目前项目售价还没有公布。不过在这宗地出让时就有业内人士分析认为该项目的售价或在10万元/平方米左右。
除恒大之外，龙湖、保利等品牌开发商今年在东坝区域的项目均有可能入市。北京龙湖媒介品牌总监刘男男向记者表示，根据楼面价估算，其商品房售价也将在5万元/平方米以上。
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