大兴：库存超1.7万套 同质竞争激烈

据亚豪机构的数据，大兴(含亦庄)的新建商品房库存超过了1.73万套，总面积达到196万平方米。记者在采访中发现，除了亦庄的供应较多外，大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示，大兴楼市的商品住宅供应其实并不大，定价也较为合理，对今年的市场较有信心。

目前，大兴售价较低的新盘是位于南六环外天宫院的北京金科天籁城，为自住房，均价约为15000元/平方米；价格较低的商住类新盘是南六环外、距离地铁还有一定距离的loft项目北京城建·北京密码，精装修，成交均价约17000元/平方米；在地铁4号线天宫院站附近，将于3月推出新房源的保利春天里(70年住宅)，报价在23000元/平方米左右。

据了解，从3月底开始，大兴将有多个期房住宅项目入市，比如位于南四环的中冶·德贤公馆、位于4号线枣庄站的中建国际港项目、位于地铁亦庄线经海路站的万泽·经海广场等，不过多数开发商都表示售价未定，要“随行就市”。

“这次开盘均价可能在4.2万元/平方米。”中冶·德贤公馆项目的销售人员表示，项目主打三四居，精装修，去年10月首次开盘时面临着较大的市场压力，成交均价仅为4万元/平方米出头。

曾经“日光”的中建国际港，近期将要推出三期的45-90平方米的一至三居房源。由于项目紧邻地铁，户型较小，加上枣园的商业配套较为成熟，业内预计其售价将在3万元/平方米左右。

“大兴的同质竞争产品太多。”中原北京研究总监张大伟表示，这使得大兴虽然有第二机场的利好，但短期来看价格很难涨，尤其是亦庄板块。

“2013年-2014年，亦庄的土地供应太密集，使得项目扎堆入市，我们看到区域的价格出现了上涨，但一些项目现在面临着较大压力。”亚豪机构研究总监郭毅如是说。

本版数据来源：北京市住建委官网、亚豪机构。注：1、存量指已领证未签约；2、新建商品住宅包括别墅、loft、自住房等，不含商业、不含保障房