去年11月，“金融系”点燃了“不对称降息”这把火，今年又再迎降息、降准，金额利好不仅烧红了股市，也烧活了楼市。毫无疑问，楼市在多重政策刺激之下，已出现一波入市的行情，短期内来看，楼市成交量会有一定反弹。今年两会上虽然没有直接提及房价，但放权地方政府的举动，也让业界看到了中央对楼市维稳的决心。

地方政府会进一步调控？

改善性需求、二套房首付比率或是重点

今年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计两会后房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。

“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。” 中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏则表示，对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费；对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或许还有两次降准。她认为，稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。

武汉本地的楼市政策走向，也因两会的利好信号变得明朗。去年10月至今，武汉楼市先后取消限购，放松限贷，至今已经进行两次降息。业内专家认为，随着信贷政策的松动，武汉楼市成交会进一步出现增长行情。从全国层面来看，楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉，今年唯一的不确定情况是公积金政策走势。中国指数研究院有关人士认为，其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。