加速布局中西部

与2013年相比，内陆城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州已成为热门的商业开发潜力城市，大型商业地产开发商正加快在这些城市布局的步伐，不仅有多个新进驻的开发商，原有开发商也表现活跃。

值得关注的是，武汉和西安不仅在2014年新增多个商业地产项目，房地产投资总额也位居全国前列，并保持着超过20% 的增速，成为商业地产开发新热土。

从不同背景开发商的项目落位来看，内资的大型商业地产开发商以二线的省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向，同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局；而外资开发商则表现谨慎，超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。

“西南、西北和华中地区已成为最具商业地产发展潜力的地区，长沙、成都、西安成为商业地产潜力排名的前三甲。”张家鹏称，“这三个城市各自具备独特的优势，经济发展势头迅猛，商业发展空间较大，正吸引着越来越多的商业地产开发商与品牌零售商入驻。”

研究报告显示，长沙位居商业地产潜力城市排名的榜首，作为湖南省会，尽管长沙的商业起步较早，但优质的商用物业供给严重不足，不能满足零售品牌入驻的强烈需求；新增购物中心面积则被快速吸纳，空置率长期保持在5%以下。

新丝绸之路经济带的确定，则为西安带来新的利好经济发展因素。目前，西安的GDP增长率达11%、社会消费品总额增长率达14%，说明西安经济增长的巨大潜力；人均消费支出占人均可支配收入比为72%，消费意愿明显，未来商业潜力空间广阔。

凭借着近年来政策的扶持及“中亚之窗”的地理优势，乌鲁木齐经济也在快速提升。高达15%的GDP增长率和16% 的社会消费品总额增长率，积聚了大量待消化的消费潜力；而其人均消费与收入比高达79%，发展滞后的商业已远远不能满足高涨的消费需求。

“乌鲁木齐目前的商业处于由传统百货向一站式购物中心过渡的阶段。商业物业存量较少，连锁品牌入驻率低。随着物流条件及整体社会环境的改善，乌鲁木齐的零售商业供给与需求的巨大落差将为这个城市带来巨大的机遇。”王玉珂表示。

（来源：中国建设报）