接连降息、政策“大红包”接踵而来，有专家称今年政策宽松直追2009年 楼价处于“触底反弹”前夕

这个春天将是房地产的春天，继央行再行降息后，“两会”又再派出政策“大红包”。总理的政府工作报告中指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持促进”代替“调控抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”。

目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市的楼价与成交量几乎已经全线上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过，需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬即逝、瞬间关门的，所谓“手快有、手慢无”，把握时机尤其重要。

把握时机 3~6月买楼你至醒

在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启。在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，已经远超市场预期。目前的政策环境，其宽松度可谓直追2009年。

前车之鉴 莫再错失良机

犹记得2009年那一年春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底，楼市一样位于调整低谷，然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始，成交放量翻番，5月之后，楼市“窗口期”宣告关门，楼市入夏。回过头可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是该节点的最佳抄底时期，可惜当时人们尚无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。直至2009年8月广州（楼盘）楼市交易量接近170万平方米的高峰，观望者不得不沮丧地承认，正是自己的犹豫，错失了购房的最佳时机。

量价齐升 一线城市始涨

风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常最能说明问题。目前楼市区域分化更加明显，一线城市已早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。

来自国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%，一线城市已经坐稳了“小阳春”行情。

刚刚过去的2月份，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%~10%不等。尤其以大发展商的指标楼盘表现最为显著，目前保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产(600048,股吧)首席研究员吴定金告诉记者。这也让不少购房者放弃观望迅速入市。