万科高级副总裁、北京区域CEO毛大庆日前正式从工作近6年的万科辞职。46岁的毛大庆表示，自己离职后将选择自主创业，试图打造中国版的WeWork。

辞别住宅开发领域龙头企业、转而成为出租办公室的“二房东”，尽管毛大庆将自己辞职创业的理由总结为“时代召唤、个人追求和生命完善”，但很难估量中国房地产行业发展转折的大背景在其中扮演了什么样的角色。

从接手北京万科第一年就使其成为住宅市场销售冠军，到帮助万科开创商业“版图”再到去年泄露的一个内部讲话引起行业地震，从业20年的毛大庆对房地产行业的洞察力和判断力毋庸置疑。

那么在接近“知天命”的年龄，从竞争日趋激烈、利润率下滑的开发“红海”脱身，并且纵身跃入刚刚起步的不动产经营“蓝海”，不难看出毛大庆对房地产行业即将大变的预判。

去年万科高级副总裁肖莉辞职，加入了当时成立仅3年的房产电商平台“房多多”。两人不约而同地从开发、新建环节转移到了存量房服务市场。

9日，毛大庆正式告别万科，与万科总裁郁亮以及即将“接棒”的北京万科总经理刘肖联袂出现在媒体前。郁亮在开场时直言：“大庆的志向不只是企业工作者，万科平台对他来说是一个局限”，“对我来说最遗憾的是教会他跑步，(现在)他跑了。”

毛大庆在这场媒体见面会上讲述了自己对于辞职创业的挣扎，同时也表明，自己并没有离开房地产行业。

毛大庆所选择的创客空间可以被视为房产行业的一个新兴细分市场——打造一个基于办公室出租服务的创投孵化平台。这一模式在美国已经初具规模，其中知名的WeWork公司估值高达50亿美元。

毛大庆说，房地产行业在中国仍然会有十年时间以“重头”行业的身份出现。但由于人口结构和人的需求结构在发生变化，房地产行业也发生了变化。“从原来的70个大中城市，大家都万马奔腾，到过去一两年，不同城市之间房地产市场发生了严重的分化”。

房地产的内容以及业态也比以往更为丰富。以往房地产企业大都以住宅开发为主，物业、中介服务、养老等服务领域并不受重视。但传统的买地、建房、卖房模式因需求逐渐饱和、土地价格不断升高受到挑战，而以往“冷门”的房地产服务以及细分市场却展现出蓬勃发展的前景。“我现在去做创客空间，并不是不好看房地产行业，但是房地产行业一定会变，这是肯定的”，毛大庆说。

毛大庆承认，对于辞职他也做出了相当长时间的思考，“前前后后大概三五个月的时间”。他认为自己真正想干的事是影响别人，无论是当老师还是帮助年轻人创业。另外，目前中国官方政策营造出的“万众创业”的气氛，以及创业、创新的时代大潮也鼓舞他迈出创业之路。

随着肖莉、毛大庆的相继离开，转型中的万科出现了一轮高管大“换血”，包括刘肖在内，万科共启用了5位副总裁，其中3位是“75后”。