过去很多年，在两会上，有关楼市调控、遏制房价过快上涨一直都是与会代表委员、官员热议的重要话题之一。但是今年，很多眼尖的人注意到，无论是春节前召开的各地两会，还是现在召开的全国两会上，“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词，基本销声匿迹。有人觉得，不提调控，说明房地产热度一路下滑，中国经济的一个重要支撑力就要失去；也有人觉得越来越看不清了。多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。

为何两会不关心楼市了？

在今年两会中，本报记者发现，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。当人们在政府工作报告中寻找房地产政策的蛛丝马迹时，映入眼帘的词汇是稳定、支持、促进，取代了以往抑制、投机、调控。有人表示，这说明政府对楼市的调控越来越去行政化，由行政主导重新走向市场主导。“原来政府对楼市的行政管制并不一定代表市场发展的方向。”

总理在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年表述有着明显区别，并未出现调控、抑制等词汇，而是用了相对平稳和积极的基调。

李克强总理在报告中提出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而在去年的报告中，相关表述为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

从2014年9·30新政开始，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入政策转折期。

楼市的高峰期已过？

2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，“有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？”而即便是一线城市内部也不一样，有些城市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。

事实，楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”

另一个方面，在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”

2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。“在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年，楼市仍会以平稳为主，部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然，不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。”