伴随经济大环境的下行，地产行业整体面临压力，地产公司惯用的高周转模式，资金流动性问题随之暴露。2010年前后的大规模融资，不少到现在仍是待解的遗留问题。知名人士黄怒波所控制的中坤长业即是其中样本之一。

21世纪经济报道记者了解到，北京中坤长业房地产开发有限公司（下称“中坤长业”）一笔始于5年前的借款，至今纠纷未解。

该笔贷款为柏怡酒店经营管理（天津）有限公司委托中诚信托贷款给中坤长业公司，规模5亿元，彼时合同到期后，中坤长业公司仅归还利息6300万元。而后经过上诉，法院最后宣判偿还借款本金、支付利息、逾期利息及展期费共计约10.7亿元。

21世纪经济报道记者针对此事征询中坤集团，公司一高管表示，他们不想针对具体的事件发表看法，但对于企业经营过程中出现的问题，中坤集团已经调整战略，在占有业务版图半边天的商业地产领域启动转型。

10亿欠款累计始末

上述因存在纠纷未能到期偿还资金的借款方中坤长业成立于2003年。由北京中坤投资集团有限公司（下称“中坤集团”）出资70%、北京中坤锦绣房地产开发有限公司出资30%共同组建，中坤集团董事长黄怒波为其实际控制人。

这是一笔跨度比较长的借款，起始于2010年11月18日，中诚信托公司与中坤长业公司签订《借款合同》，约定中诚信托公司向中坤长业公司发放信托贷款不超过人民币5亿元。合同到期后，经中诚信托公司多次催要，中坤长业公司仅归还了利息共计人民币6300万元。而后，双方便走上了诉讼程序。

去年12月31日，最高人民法院进行终审民事裁定书公告，中坤长业包括借款本金、支付利息、逾期利息、展期费等在内的待偿还金额累计达10.7亿元，比最初借款额翻了一倍有余。

对此，中诚信托方面回复记者表示：“该信托为单一信托，中诚信托作为受托方，根据信托文件，完全按照委托人的指令执行。”

然而，21世纪经济报道记者获得一份编号为“（2014）民二终字第238号”的裁定书显示，中坤长业并没详细展开辩护，主要围绕管辖地提出了两项异议。该款项为信托贷款，但中诚信托公司只是信托贷款的受托人，实际贷款方为柏怡酒店经营管理（天津）有限公司。

实际上，上述判决最初在去年4月26日一审判决中已经做出，由北京市高级人民法院（2014）高民初字第1788号民事裁定书公布。

但中坤长业在一审提交答辩状期间就法院管辖权提出异议。其认为，合同履行地在实际贷款方所在地，案件应由合同履行地法院受理，并请求将案件移送天津市高级人民法院管辖。

在该异议被北京市高院驳回后，中坤长业又就同一理由向最高人民法院提起上诉。但高院终审以上诉人请求及理由缺乏事实和法律依据为由，维持原判，驳回上诉。

沪上一位房地产领域律师对记者分析：“对于管辖权等类似上诉理由，通常意思是希望借换地审理来延长执行时间，并非回避问题，而是借此给自己争取时间缓解流动性等资金困难。或有目的未能实现，一定程度上会增加企业的压力。”

另有一份私募机构提供的尽调报告披露了中坤长业近几年的财务状况。

尽调报告披露，截至2013年底，中坤长业总资产59.07亿元，总负债39.37亿元，资产负债率约66.6%。但其账面货币资金仅0.69亿元，年净利润0.21亿元。