污染治理成为今年“两会”期间关注焦点，总理“铁腕治污”被写进政府工作报告，而“史上最严”新环保法也将在今年正式实施。“绿色”已经成为各行业未来探索发展的主旋律，房地产开发企业也不例外。

绿色建筑上升通道正缓缓开启，机会逐步显现。按照住建部此前透露数据，中国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番。预计2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。

绿色建筑包含新建绿色建筑和既有建筑的绿色（节能改造），我国目前有400亿平方米既有建筑，每年新增20亿平方米新建筑，都将是绿色建筑的广阔空间。近年来，越来越多的房企洞察先机，除了万科、绿地、万达等龙头房企纷纷加大了绿色建筑的推广力度外，当代置业、朗诗绿色地产、三湘股份等企业更是把绿色科技地产作为差异化竞争的秘密武器。

但绿色地产的概念，并不能轻松打动投资者和购房者的心。受盈利困境制约，绿地地产正期待更多的政策扶持。

铁腕治污没商量

“环境污染是民生之患、民心之痛，要铁腕治理。”国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中表示，政府要打好节能减排和环境治理的攻坚战。

按中央政府公布的目标，今年二氧化碳排放强度要降低3.1%以上，化学需氧量、氨氮排放都要减少2%左右，二氧化硫、氮氧化物排放要分别减少3%左右和5%左右。

在不少人看来，减排治污和房地产似乎联系不大，且环境治理对房地产业的影响微乎其微。然而业内人士指出，治理环境污染牵一发动全身，几乎涉及到与房地产相关的方方面面。

“治大气污染的重点是什么？发电厂是排污大户，还有就是钢厂、水泥厂、金属加工和建筑工地的施工扬尘。”五合智库副总经理蔡文韬对时代周报记者说，乍看治污与地产无关，但房地产开发的上游材料供应商和施工现场都面临层层考验，开发商怎可不受影响。

克而瑞的研究报告指出，对于雾霾治理，政府采用的通常是超标罚款和收税治理两手段。空气污染的大户钢铁厂在铁腕治理排污的情况下，不得不面临成本上升的压力。

从治理钢铁入手，会产生两种结果。一是增加税收和罚款力度，这可能导致更多的钢厂倒闭或减产，使得钢材价格上涨进而引起房企建安成本上升。“如果钢材企业额外采用环保技术，生产过程中对环境污染较小，这部分支出的成本也将由房企买单，摊入到项目的成本中。”克而瑞分析师朱一鸣对时代周报记者说，无论哪种方式都将增加房企的钢材使用成本。

环保治理影响到的不仅仅是钢材，几乎涉及到房地产所有与建设环节相关的上游企业。蔡文韬表示，楼盘开发不仅仅要用钢铁，还要用水泥、各种金属材料，这些都是政府重点治理的对象。而这些材料在生产加工后，还要用交通工具进行运输，在运输环节减排也有各项指标，运输环节的成本也会被平均摊到每个企业和楼盘上。

“楼盘开发要不要用电？电厂为排少空气污染使用新技术增加环保投入，也会增加开发成本。因而这些与房地产开发相关的上游行业和企业，都面临与钢材类似的命运。”蔡文韬说。

被称为“史上最严”的新环保法，今年将正式实施。新任环保部部长陈吉宁履新后，3月1日在媒体座谈会上坦承，过去环保不守法是常态，“现在要把这个反过来，让守法成为常态” 。

在今年税制改革立法中，环境保护税立法也成为今年的工作重点。北京大学财经税法研究中心主任刘剑文此前向媒体透露，这项法律如果出台，将促进重污染企业转型，倒逼企业技术的革新。